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张家口市三合店巷棚户区综合改造项目建议书

1.总论
1.1概述
1.1.1项目名称
张家口市三合店巷棚户区综合改造
1.1.2项目建设单位
1.1.3项目建设单位概况
1.1.4项目建议书编制单位概况

1.1.5项目建议书的编制范围
1.2项目概况
本项目拟对三合店巷棚户区地块进行开发改造，总占地面积22704平方米（约34亩）。该项目位于我市桥西区古宏大街南侧，现状包括用地局促的市第二十中学、逸夫小学及陈旧密集的棚户区域，改造难度较大、并急需改造，完善中小学的环境，拟安置拆迁户246户。并根据中、小学布置要求和居民改造意愿，将用地重新布局，临街设置高层住宅及商业建筑，南侧设置中、小学，避免干扰。新建后两所学校占地面积由12.82亩增至约24.75亩，建筑面积由10024平方米增至约15600平方米，其中：第二十中学占地面积增至约16.5亩、建筑面积增至约10000平方米、办学规模八轨，逸夫回族小学在原有基础上相应扩大办学规模，并为两所学校增建一个共用的200米环形跑道运动场。同时，将两所学校现有用地与新建后用地及性质进行置换。土地性质为混合用地。
估算建设项目建设投资为：1.5亿元。
1.3编制依据
（1）建设单位委托书
（2）项目场址地形图及有关其它基础数据资料
（3）《张家口市中心城区教育设施布局规划（2012-2020年）》
（4）《普通中小学建设标准》
（5）国家及地方有关规范、规程与规定。
（6）张家口城市总体规划（2002-2020年）
张家口城市空间发展战略规划（2009-2020年）
张家口市以及桥西区人民政府有关国民经济与社会发展计划
1.4主要建设内容及建设规模
本项目位于我市桥西区古宏大街南侧，现状包括用地局促的市第二十中学、逸夫小学及陈旧密集的棚户区域，改造难度较大、并急需改造，完善中小学的环境，拟安置拆迁户246户。并根据中、小学布置要求和居民改造意愿，将用地重新布局，临街设置高层住宅及商业建筑，南侧设置中、小学，避免干扰。新建后两所学校占地面积由12.82亩增至约24.75亩，建筑面积由10024平方米增至约15600平方米，其中：第二十中学占地面积增至约16.5亩、建筑面积增至约10000平方米、办学规模八轨，逸夫回族小学在原有基础上相应扩大办学规模，并为两所学校增建一个共用的200米环形跑道运动场。同时，将两所学校现有用地与新建后用地及性质进行置换。
本项目拟对三合店巷棚户区地块进行开发改造，总占地面积22704平方米（约34亩）。土地性质为混合用地。
A-1地块：规划总用地面积2834.43平方米，总建筑面积12101.64平方米：其中地上建筑面积9066.07平方米；
地下建筑面积3035.57平方米。
A-2地块：规划总用地面积20057平方米，规划总建筑面积约67582平方米（地上建筑面积55593平方米：地下建筑面积11989平方米）：
其中住宅建筑面积31700平方米；
公建面积23893平方米（含公共服务设施、商业、办公、中、小学）；
A-2地块公共服务设施配套建设：
规划总建筑面积1283平方米（地上1148平方米，地下135平方米）：
其中医疗卫生建筑面积40平方米；
文化体育建筑面积400平方米；
商业服务建筑面积400平方米；
社区服务建筑面积170平方米；
配电室、有线电视、垃圾分类投放建筑面积153平方米；
估算建设项目建设投资为：1.5亿元。

2.项目建设背景及必要性分析

2.1项目提出的背景
胡锦涛同志在党的十八大报告中指出，科学发展观同马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想一道，是党必须长期坚持的指导思想。这一重要论断是对于科学发展观理论地位的明确阐述，也是对今后长期坚持科学发展观的有力号召。桥西区政府以科学发展观为统领，结合国家、省市“十二五”保障房建设规划、棚户区改造措施，以及市委教育局提出的方针政策“教育是个完整的体系。从根本和长远的意义上来说，只有各级各类教育全面协调发展才能做到健康、可持续发展，因而才是成功的教育。”在此大背景下，张家口市汇嘉房地产开发有限公司与桥西区政府积极合作，提出该项目。“城镇面貌三年大变样”工程已进入内涵提升的新阶段，中央和地方各级政府也开始积极制定“十二五规划”，其中HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/763515.htm"\t"_blank"棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/2977244.htm"\t"_blank"民心工程。在新的经济发展形势下，桥西区政府先后实施了大量基础设施建设工程，极大地完善了主城区路网结构，提升了城市