物业管理法规物业管理法规概述(修改).ppt

【本章学习目标】【引导案例】【引导案例】物业管理法规的概念是什么？一、我国物业管理法规立法进程二、物业管理法规的法律渊源三、《物业管理条例》简介【引导案例解析】【引导案例】【引导案例】业主能自行扩建房前庭院吗？一、物业管理法律关系的内涵二、物业管理法律关系的构成要素（一）物业管理法律关系的主体（二）物业管理法律关系的客体（三）物业管理法律关系的内容三、物业管理法律关系分类（一）民事性质的法律关系（二）行政管理性质的法律关系四、物业管理法律关系的产生、变更和消灭（一）物业管理法律关系产生、变更和消灭的概念1.物业管理法律关系的产生2.物业管理法律关系的变更3.物业管理法律关系的消灭（二）物业管理法律关系产生、变更和消灭的前提和条件1．物业管理法律规范是物业管理法律关系产生、变更和消灭的前提2．物业管理法律事实是物业管理法律关系产生、变更和消灭的条件五、《物业管理条例》确立的基本法律关系(一)业主相互之间的关系(二)物业服务企业和业主之间的关系(三)开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系(四)供水、供电等单位与业主以及物业服务企业之间的关系(五)社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业的关系(六)物业管理各方主体与政府之间的关系【引导案例解析】第三节物业管理法律责任【引导案例】业主花盆坠落致小学生伤害事件物业公司是否承担赔偿责任？一、物业管理法律责任概述二、物业管理法律责任的一般构成（一）物业管理法律责任的构成概念（二）法律责任的归责条件构成1.行为违法。2.损害结果3.因果联系4.行为人心理主观过错状态。三、物业管理法律责任的分类（一）物业管理民事法律责任1.民事责任2.民事责任种类（1）违约责任（2）侵权责任（二）物业管理行政法律责任（二）物业管理刑事法律责任四、《物业管理条例》中规定的法律责任（一）主要特征1．行政责任、民事责任并存2.给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担3．体现了业主自我管理、自我监督的原则。（二）内容简介【引导案例解析】【本章小结】【复习思考题】【案例分析题】