房地产预售买卖合同范本.docx

房地产预售买卖合同范本卖方：_________营业执照号码：_________开发企业资质证书号码：_________法定代表人：_________委托代理人：_________买方：_________法定代表人：_________委托代理人：_________第一条本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条卖方与_________市规划国土局签订深地合字（_________）_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议取得位于_________市_________区_________路宗地编号为_________土地面积_________平方米的土地使用权土地用途为_________土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。卖方经批准在上述土地上兴建商品房定名为_________主体建筑物的性质为_________属_________结构建筑层数：地上_________层地下_________层。本房地产项目地价款已缴清所售房地产未设定抵押也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售《房地产预售许可证》号为_________.第三条买方购买_________的第_________栋_________座_________号房位于_________层用途为_________建筑面积_________平方米其中：套内建筑面积_________平方米分摊公用建筑面积_________平方米。具体分摊项目和不分摊项目见附表。具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。卖方出售的房地产所位于宗地编号为_________的土地及公共设施为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施也一并建成交付使用否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第_________种方式计算购房款：（一）按建筑面积计算单价为人民币/港币_________元/平方米总金额为人民币/港币_________元（小写_________元）。（二）按套内建筑面积计算单价为人民币/港币_________元/平方米总金额为人民币/港币_________元（小写_________元）。（三）按套计算总金额为人民币/港币_________元（小写_________元）。第五条卖方委托_________为购房款的代收和监管机构_________为本项目的工程监理机构。双方约定：买方不直接将购房款交给卖方而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构以便于监管。卖方在代收机构的帐户名称是_________帐号_________.第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的应当承担迟延支付的违约责任：（一）买方给付的价款达到应付总价款_________%以上的买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行）。（二）买方给付的金额不足应付价款_________%的卖方可要求买方支付欠付价款百分之_________的违约金（一般不超过_________%）。