房地产买卖合同（范本）.docx

房地产买卖合同（范本）编号：[_______]穗房交合字(________)号________年_________月_________日立合同人：卖方：法定代表：委托代理人：买方：法定代表：委托代理人：买卖双方现就下列房地产买卖订立本合同共同遵守：一、房地产座落于广州市区路街巷(里、坊)号房《证》证号号测量：图幅地号。二、该房地产结构层使用土地面积为平方米出售部位为该屋楼(栋)单元(详见房地产证确权面积)建筑面积为平方米连同室内附着设施。三、买卖双方议定交易价为人民币元(大写：仟佰拾万仟佰拾元整)签定本合同时买方已按房地产交易价20%元(大写：仟佰拾万仟佰拾元整)作为定金支付给卖方余额元(大写：仟佰拾万仟佰拾元整)应在广州市房地产交易所(简称：交易所)办理房地产过户之日支付给卖方。四、卖方或买方不按规定日期办理过户手续视为违约。五、签订合同后买方中途不买合同即告解除买方无权请求退还定金;卖方中途不卖合同即告解除卖方须双倍退还定金。其中一方提出解除合同由提出的一方按定金的20%缴纳解除合同登记费给交易所;双方提出解除合同的解除合同登记费即定金中的20%由双方各负担一半。六、本合同签订后凡违反《广州市房地产交易管理办法》(简称：《交易管理办法》)第十二条、第十三条的交易所将不予以办理卖方应将定金退回买方。交易所将按照《交易管理办法》第四十一条、第四十二条规定处理。七、本合同自双方签字经交易所登记后生效。八、本合同一式三份均具有同等法律效力卖方、买方各执一份交易所存档一份。合同履行后买卖双方所执合同应交回交易所备案。立合同人：卖方或委托代理人(签名)：身份证号码：联系地址：联系电话：买方或委托代理人(签名)：身份证号码：联系地址：Jht868.cOm买卖合同我推荐上海房地产买卖合同特别告知一、本合同是上海市房屋土地资源管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》制定的示范文本。二、合同当事人委托监管机构对房地产交割进行监管的存量房地产买卖适用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【】内容为并列的选择项可根据实际选择。四、房地产买卖是一项民事法律行为涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多双方当事人订立房地产买卖合同时应注意以下问题：(一)买卖房地产签订合同时房地产权证书记载的共有人应在合同上签字盖章。房地产权证书记载的共有人在出售房地产前应与其配偶协商一致出售后配偶再提出异议的由该共有人承担法律责任。(二)房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。(三)质量条款是买卖合同的必要内容买卖的房屋应能保持正常使用功能。出售超过合理使用年限的房屋产权人应委托具有资质的房屋检测机构对房屋安全进行鉴定。(四)房地产买卖合同签订前出卖人应向买受人提交买卖房地产的有关登记资料查阅证明买受人应当查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制以维护自身权益。(五)买卖已出租房屋的出卖人应当在出售前三个月通知承租人承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权买受人购房后应继续履行租赁合同并与承租人签订租赁主体变更合同。(六)房地产买卖后的土地使用权房屋出售其占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中未补交土地出让金的花园住宅和划拨土地上非居住房地产买卖的买受人应向市或区(县)房地产管理部门办理国有土地使用权出让手续补交出让金。房地产权证书注明土地使用年限的当事人应在合同第三条第(一)项如实填写;按规定缴纳土地使用权出让金当事人应选择第三条第(二)项。(七)集体所有土地上的居住房屋未经依法征用只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。(八)已投入使用的居住房屋买卖除房屋交接和权利转移外住房内的原有户口是否及时迁出会影响买受人权益。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。(九)根据上海市居住物业管理的有关规定房地产转让后当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位并办理房屋维修基金户名的变更手续帐户内结余维修基金的交割当事人可在补充条款中约定。五、当事人在签定买卖合同前应当查阅房地产交割监管合同。六、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁或审制度合同当事人一旦选择了仲裁就意味着不能再向法院起诉。七、本合同示范文本可在网上房地产网站和房地产交易服务受理处查阅。上海市房地产买卖合同(合同编号：)立房地产买卖合同人出卖人(甲方)：买受人(乙方)：根据中华人民共和国有关法律、法规和