深圳市福田村旧村改造.ppt

深圳市福田区福田旧村改造规划方案汇报城市现代化的进程
政府决心对福田村进行旧村改造一、福田村规划背景华强北福田村位置
福田村在福田区的位置
●福田村北至福华路，南至滨河大道，东至华强南路，西至皇岗路之间的区域范围，总用地面积102.87公顷。核心区为福田环庆实业股份有限公司所管辖的地区。
●位于深圳市华强北商圈的南部。

改造区域在福田区的位置
●本次改造的范围为：福田路以东，福华路以南，华强南路西，滨河大道以北隶属福田村的多街坊，地区，总用地面积约
２７.３８公顷。
●位于深圳市重要的商圈---华强北商圈的南部。

福田村已经严重阻碍了福田区发展

历史遗留问题及区位优势增加了改造难度

福田村改造的迫切性和重要性

二、现状建筑分析
现状用地分析

商业类型分析

现状建筑高度

现状建设强度(建筑密度)

三、福田村改造模式彻底改造模式的两种方式：局部的整体改造和全部的整体改造。
福田村的改造模式：全部的整体改造的模式。充分利用福田村改造的有利时机，对改造范围内的所有建筑物全部拆除,为改造提供完整的用地和空间;由股份公司统一进行管理，赔偿村民现有面积，其他由公司作为集体物业统一管理。

全部的整体改造模式的优点：
可以按规划的要求安排空间和功能；
整体环境质量容易控制，达到规划要求；
周期短见效快，能带来良好的社会效益；
农民思想工作宜做通，“拆、分”容易做到公正、公平、公开；
原有农民无合法手续的私房全部转换成合法的、现代化居住区；
整体改造的资金缺口少，实施操作性更强；

全部的整体改造模式的缺点：
整体改造一次性、短时间投入的资金大，对开发商的要求高，如果选择一个有实力的开发商改造，难度大；
如果由多个开发商共同开发，需要政府组织专门的具有高水平的组织协调部门专门负责改造的组织协调工作；

四、福田村改造策略
1、深圳市的城中村改造已经成为一个社会性的问题，需要从政策、经济、规划等多方面制定合理的改造策略。
2、政府引导，保证农民的利益，让利开发商实现多赢的改造。
3、城市规划在满足福田区总体规划的要求下，努力寻求土地的高效利用，主要从以下3个方面提高土地效率：首先确定合理的功能定位；其次向空间要效益，在土地承载力允许的合理范围内，提高容积率；从市场规律的要求、农村经济发展的角度制定合理的功能比例。

城市定位

五、福田村改造方案
福田村改造规划总体构思

方案一方案一方案一
总建筑面积97.13万M²
其中商业15.48万M²，占15.94%；
酒店办公4.70万M²，占4.84%；
住宅76.99万M²，占78.96%；
幼儿园0.26万M²，占０.28%

方案一
●一个公共服务中心
●两个社区公共绿地
●八个居住组团
●一个现状保留居住组团
●沿主要街道设商铺

方案二方案二
总建筑面积８３.８１万M²
其中商业８.５８万M²，占１０.２４%；
酒店办公８.１４万M²，占９.７２%；
住宅６６.８２万M²，占７９.７３%；
幼儿园０.２６万M²，占０.３１%

旧村改造地块指标汇总表
●一个公共服务中心
●两个社区公共绿地
●八个居住组团
●一个现状保留居住组团
●沿主要街道设商铺

原方案原方案旧村改造地块指标汇总表