小区弱电系统设备管理规程(十九).doc

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小区弱电系统设备管理规程（十九）【物业管理经验分享】
小区弱电系统设备管理规程（十九）
1.0目的
规范zz城服务中心各弱电系统的操作运行及维修保养，确保弱电系统设备处于良好的运行状态。
2.0适用范围适用于zz城服务中心弱电智能化系统的运行、维护管理。
3.0职责
3.1工程维修主任负责与智能化系统公司对接，制定弱电智能化系统的维护保养计划，并监督实施；3.2弱电技术人员负责实施弱电智能化系统的日常维护保养和运行管理；
3.3中控室值班员负责智能化系统的日常运行。
4.0程序要点4.1弱电系统设备的运行管理
4.1.1弱电系统设备日常巡查
4.1.1.1设备责任人每天对责任区域内的无线电对讲系统设备、智能化系统设备（楼栋对讲、闭路监控、防盗报警、门禁、停车场等设备）的运行状况进行巡视性检查，并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。4.1.1.2中控室值班人员负责对弱电系统（包括智能化各系统）进行24小时的监控，并将运行情况记录在《中控室值班记录表》上。如有异常情况立即通知当班维修工进行处理，对电视、电话系统只负责监护责任，发现问题直接通知相关专业公司进行处理。
4.2弱电系统设备操作规程
4.2.1智能化系统操作规程智能化系统之门禁管理系统、停车场管理系统、防盗报警等管理电脑保持24小时运行，中控室电脑严禁作其它使用。
4.2.1.1停车场管理系统可以实现IC卡感应、遥控器操作和管理电脑操作控制车辆出入。具体操作详见其使用说明书。
4.2.1.2门禁管理系统可以实现IC卡感应、中控室管理电脑操作开启门禁锁，进行出入管理。具体操作详见其使用说明书。4.2.1.3闭路监控管理系统可以对摄像机图像进行循环切换、多（单）画面显示、多台控制等多种操作。具体操作详见其使用说明书。
4.2.2无线电对讲系统：按照对应的说明书进行操作与使用。
4.3弱电系统设备安全规程4.3.1智能化系统之管理电脑为专用电脑，严禁做其它无关的操作，以防止电脑病毒侵犯。
4.3.2严禁向外泄露各系统管理电脑的操作密码。
4.3.3业主和员工用门禁IC卡必须按公司相关规定进行授权，严禁超越权限进行授权。4.4弱电系统设备的维修与保养
4.4.1按照管理规程上”维修”和”保养”的要求进行。
4.4.2对于弱电系统设备之有线电视、电话机宽带网络系统设备，设备责任人只负责对其运行情况进行监控，发现问题后，立即通知相关专业单位进行维修处理。5.0附件：弱电系统设备检查内容及周期
6.0支持性文件
无7.0质量记录
7．1《弱电系统设备检查保养记录表》--QP-09-014-F001
附：弱电系统设备检查保养内容及周期序号检查保养项目检查保养主要内容周期
1门禁管理系统读卡器表面清洁、检查读卡器性能应良好1次/月
检查电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次1次/月电锁动作正常、开启灵活1次/月
全面检查系统软件运行情况1次/月
检查、测试系统电源工作正常1次/月2停车场管理系统道闸、票箱表面清洁1次/月
感应器接收信号良好，遥控器发送信号良好1次/月
检查电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次1次/月机械转动部件加润滑油、内部清洁1次/年
紧固各接线端子1次/年
全面检查系统软件运行情况1次/年3可视（或非可视）对讲系统控制柜内清洁、各设备安装牢靠1次/月
呼叫、通话性能良好，功能完备1次/月
正确接受、显示报警，图像监看清楚1次/月主备用电源工作正常、接线端子无松动1次/年
检查、测试系统整合器、住户信号分配器1次/年
4内部电话电话机无损伤、丢失，交换机箱清洁1次/月各分机拨号、通话效果良好1次/月
主备用电源正常1次/年
5巡更管理系统巡更卡无损伤、丢失，巡更器读卡正常1次/月巡更器充电正常，系统软件运行正常1次/年
6闭路监控及防盗报警系统摄像机探头清洁，摄像机焦距调整1次/月
探头及各分区设备报警测试1次/月控制柜、显示器、画面分割器、录像机清洁1次/月
录像机磁头清洗1次/月
电脑无病毒侵犯，电脑硬盘整理1次1次/月紧固各安装设备1次/年
多媒体软件运行正常1次/年
各设备电源工作正常1次/年7无线电对讲系统主机清洁1次/月
检查充电器、测试通话质量1次/月
检查、紧固系统电源g及信号线1次/年
送相关维修特约点年检1次/年
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