02调控促商业地产迎来发展契机.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：调控促商业地产迎来发展契机2010年04月30日07:38京华时报鲁欢我要评论(0)朝阳门银河SOHO。■2010年计划开业集中商业项目4月以来房地产调控为住宅罩上了愁云惨雾却为商业地产带来了契机。近日住宅行业的老大万科传出欲收购北京赢嘉中心及已纳入西安国际会展产业园区、东莞市长安镇第一地标等商业地产项目等消息保利、首创、上海绿地、合生创展、复星集团等知名住宅开发商也纷纷展示商业地产宏图。与此同时各地产研究机构的一季度分析报告也显示出以北京、上海为代表的商业地产出现明显回暖迹象。业内人士认为在住宅市场遭到调控大量资金急需寻找新的投资渠道时正在复苏上升期的商业地产势必成为最佳选择之一可以预见的是热点区域和地铁沿线的商业将率先迎来春天。房企扎堆转商业近期以万科为首的各大传统住宅主业房企转战商业地产的消息此起彼伏。4月初市场传出消息称北京万科即将从中信地产手中接手位于CBD核心区赢嘉中心。这已经是半个月来万科传出的第三个商业地产项目。3月26日万科在东莞长安拿下一个总建筑面积为25万平方米的商业综合体项目其中包括一座约60层的地标性商业建筑。4月8日西安市曲江新区管委会宣称万科将在曲江开发总投资额80亿元建设占地4872亩的集商务办公、酒店公寓、现代物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区。万科的举动只是近期以住宅为主业的房地产开发企业转战商业地产的案例之一。4月13日保利房地产集团营销总监胡在新表示保利将全力冲刺商业地产领域。“未来的3~5年间将持有性商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%。”3月22日首创置业董事长刘晓光表示未来3年内首创置业预计投资300亿元走与产业相结合的住宅产业综合体道路。未来5-10年首创置业全国的奥特莱斯规模争取增加至30家。日前金地集团董事长凌克和总裁张华纲也表示商业地产的开发和运作将成为未来金地的一个重要战略规划。据悉金地今年土地投入的计划中就有20%的资金会投向商业项目。商业地产明显回暖据仲量联行、戴德梁行等房地产研究机构近日发布的第一季度调研报告显示经过6个季度的低迷之后北京商业地产出现了全面回暖的迹象各种需求复苏租赁成交活跃租金首次出现增长虽然涨幅微小但意义深远。据仲量联行调查随着北京经济的持续恢复商铺市场需求开始逐渐回暖。一季度超市业继续快速开店尤其是精品超市。如华联BHGMarketPlace在三里屯和环球贸易中心以及乐城国际中心连开三店。华润旗下的Ole超市也在北京不断地扩张在去年于世贸天阶开店之后又签约国贸三期和华熙乐茂。同时化妆和个人护理连锁品牌也在不断地扩张例如万宁、屈臣氏、丝芙兰等品牌在华联万柳购物中心开业。早期进入市场的快速时尚品牌依然保持着扩张态势例如H&M、Oasis在华联万柳购物中心签约CalvinKlein和MNG等品牌也高调宣布其在京的扩张计划。珠宝品牌活跃并寻求新的扩张地点如景福珠宝签约三里屯北区翡翠珠宝昭仪翠屋在华贸商业街开了旗舰店。在消费市场迅速复苏的背景下不少一再推迟开业的购物中心招商工作也出现明显进展加快开业进程。据仲量联行北京研究部主管覃晓梅透露今年准备开业的三里屯北区已经招商了70%准备开业的北辰绿色家园购物中心也招租了90%。此外平安IFC-都会天地、国贸三期购物中心的招租情况也非常好。住宅调控反成利好当住宅市场出现房价暴涨引发舆论一片讨伐之时商业地产却在稳步增长。4月15日起中央密集调控住宅市场市场立刻出现成交量大幅下滑部分区域二手房价格明显下调等现象。与此同时业内人士却纷纷看好商业地产普遍认为房产新政为商业地产带来了发展契机。21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为“调控针对的不是房价而是上涨速度当住宅价格暴涨投资投机性需求扎堆时商业地产的投资者却一直非常理性、冷静以致部分区域出现了明显商住倒挂的情况商业地产已经形成价值洼地。因此当住宅市场遭遇调控原有的优惠政策纷纷取消二套房提至首付5成、1.1倍利率时三套房不能贷款投资者必然会重新考虑投资方向执行同样贷款条件但存在价值洼地的商业地产就势必会吸引部分投资。”SOHO中国董事长潘石屹表示国务院提出新的十项政策只是针对住宅市场商业和写字楼市场不会受到任何影响。“过去几年来商业和写字楼市场一直受政策影响很少既没有得到政府鼓励和支持目前也不会受到政策限制和打压。商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。”有业内人士认为这次宏观调控对住宅类地产过快增长进行有效抑制后部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补盈利的不足。而政府正努力拉动内需自然会刺激商业地产的发展。所以零售业以及商业地产仍有较好的发展前景。商业地