成片开发土地出让合同.docx

成片开发土地出让合同第一章总则第一条本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）；受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定双方本着平等、自愿、有偿的原则通过友好协商订立本合同。第二条甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动其合法权益受到国家法律保护；但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。第二章定义第四条本合同所使用的特定词语定义如下：１．“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围即本合同第五条界定的范围。２．“总体规划”指经中国政府批准的＿＿＿＿开发区域的土地利用和开发建设总体规划。３．“成片开发规划”指依据总体规划编制的经中国政府批准的在受让土地使用权范围内各项建设的具体布置、安排以及开发后土地利用方案。４．“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。第三章出让地块的范围、面积和年限第五条甲方出让给乙方的地块位于＿＿＿＿。（见附件＿＿＿＿＿地块地理位置图略）。第六条第五条所指地块总面积为＿＿＿＿平方米。第七条本合同项下的土地使用权出让年限为＿＿＿＿年；自取得该地块《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。第四章土地用途第八条本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目（建设项目）为主的工业区（综合区）亦准许＿＿＿＿％用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。（注：根据具体情况定）。第九条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。第十条在出让期限内如需改变本合同第八条规定的土地用途和《土地使用条件》应当取得甲方同意依照有关规定重新签订土地使用权出让合同调整土地使用权出让金并办理土地使用权变更登记手续。第五章土地费用及支付第十一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税（费）。第十二条该地块的土地使用权出让金为每平方米＿＿＿＿＿元人民币总额为＿＿＿＿元人民币。第十三条本合同经双方签字后＿＿＿＿＿＿日内乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的＿＿＿＿＿％共计＿＿＿＿元人民币作为履行合同定金定金抵作出让金。乙方应在签订本合同后＿＿＿＿日内支付完全部土地使用权出让金。第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后＿＿日内依照规定申请办理土地使用权登记手续领取《中华人民共和国国有土地使用证》取得土地使用权。第十五条乙方同意从＿＿＿＿年开始按政府规定逐年缴纳土地使用费缴纳时间为当年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用费每年每平方米为＿＿＿＿元人民币。第十六条除合同另有规定外乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：＿＿＿＿银行＿＿＿＿分行帐号为＿＿＿＿。甲方银行、帐号如有变更应在变更后＿＿＿＿日内以书面形式通知乙方由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费乙方均不承担违约责任。第六章土地使用权转让第十七条乙方在实施成片开发规划并完成全部公用设施建设形成工业用地和其他建设用地条件（除土地出让金外项目连续投资必须达到投资总额的＿＿＿＿％或建成面积达到设计总面积的＿＿＿＿％或根据具体情况定）后有权将合同项下全部或部分地块的余期使用权转让（包括出售、交换和赠与）。第十八条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。双方签订的转让合同不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同规定。第十九条乙方在作出转让＿＿＿＿日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后＿＿＿＿日内应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续换领土地使用证并按照国家有关规定缴纳土地增值税。第二十条自转让合同生效之日起本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的应当经甲方和房产管理部门批准并依照规定办理过户登记手续。第七章土地使用权出租第二十二条乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后有权作为出租人