怎样签购房合同签购房合同要注意什么.docx

怎样签购房合同签购房合同要注意什么下面是本人为大家整理的怎样签购房合同欢迎大家阅读。更多相关内容请关注合同范本栏目。怎样签购房合同买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都知道开发商对《商品房买卖合同》非常了解都曾精心研究过是签订《商品房买卖合同》的“高手”而购房者对此却比较生疏稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此在签订购房合同的时候购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的全部条款逐一解读希望亿房网友能够详细阅读、体会相信会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。(1)仔细阅读合同内容拿到《商品房买卖合同》后购房者先不要签约而应该首先仔细阅读其中的内容如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊可以向武汉市开发办(电话82600028)或亿房市场研究中心咨询(5920__(请自填)72)在自己全部理解之后才开始签约。(2)认准签约主体——同当事人的约定《武汉市商品房买卖合同》开篇中的合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料确认企业名称与营业执照的名称完全一致以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此购房者在签订《商品房买卖合同》时无论接触的是开发商还是其委托的销售公司都应认准签约主体(《武汉市商品房预售许可证》上标明的公司)在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。(3)合同第一条——项目建设依据1、注意土地使用年限我国法规规定住宅的土地使用权年限为70年商业用地40年如开发商取得土地使用权较早而购买人签订合同较晚则对购房人的土地使用权有一定影响。2、注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》如合同中哪怕就差一证购买人最好不要签约因为开发商如未办理此一证则开发商无法取得商品房预售许可证那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。(4)合同第二条——商品房销售依据如开发商未取得的《商品房预售许可证》为实现顺利销售在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号则构成欺诈。(5)合同第三条——买受人所购商品房基本情况购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型(几室几厅)。(6)、合同第四条——买受人商品房所在项目基本情况要明确约定合同中的各项目如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利明确约定车库、停车场的所有权、使用权(7)、合同第五条——计价方式及价款明确约定房屋的总价款及计价方式对房价款外的费用不要作约定。(8)、合同第六条——付款方式及期限此条是购房人最重要的合同业务购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择;付款时应妥善保存好相关的发票、收据此为购房人最重要的证据之一;如是选择按揭贷款方式付款的一般都由开发商办理。因此购买人要及时取得相关的合同、贷款发票以证明购买人及时履行了付款义务。此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任要注意约定的逾期时间尽量长些为好以保证合同仍能继续履行;出卖人解除权的约定约定的逾期时间尽量长些违约金尽量低些。(9)、合同第七条——买受人逾期付款的违约责任本条是约定我们自己的违约责任。要注意约定的逾期时间尽量长些为好以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好尽量不要超过每日万分之三。(10)合同第八条——面积确认及面积差异处理面积差异较大买受人享有解除权要求退房时利息的约定应按银行同期贷款利率计算通常开发商约定银行同期活期存款利率;应约定套内建筑面积误差范围实践中有些总建筑面积在约定范围内但公摊面积过多导致套内建筑面积大大缩水直接侵害了购房人的利益。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%关于商品房面积的计算但是在这里还需要进一步予以详解：我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》中对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符如果合同中有约定按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确面积误差比绝对值超出3%购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。如果购房者同意继续履行合同房屋的实际面积比合同约定面积大的面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按约定价格补足面积误差比超出3%部分的房价