某小区智能化系统设计方案.docx

37某小区智能化系统设计方案XX工程公司年月日前言1.智能小区的概念智能小区其实是智能大厦、智能住宅和国内小区特点相结合而衍生出来的。随着自动控制技术、计算机技术、通讯技术的高速发展及其在建筑领域的应用具有传统控制方式的大厦从简单的综合布线、计算机网络发展到整个弱电系统的集成3A、5A型的智能大厦在国内不胜枚举。而智能住宅的概念源于美国美国的智能住宅发展是最为迅猛的。继美国之后欧洲、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。在我国智能住宅这一概念推广较晚但其发展的速度也很快由于国内的住宅产业的特殊性智能小区取代了智能住宅的概念全国已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和住宅小区。随着智能化技术从大厦走向小区迈进千家万户智能小区的内涵也在不断地丰富和发展。那么达到一个什么样的标准或模式才可以称得上智能化小区或智能化家庭呢?最近国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化的基本概念即：“住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术通过有效的传输网络将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段以期实现快捷高效的超值服务与管理提供安全舒适的家居环境”。2.智能小区的功能智能小区的智能化系统功能设置一般应该根据市场定位的不同（是中档还是高档？）对于智能小区安防和通讯网络是首先要考虑的问题。对于智能化大厦的功能多数人们都比较熟悉。对于住宅小区它的智能化并不是简单地将智能大厦中的一些功能应用进来这并不能完全满足其要求。住宅有其特殊的方面它需要将住宅内越来越多的设备系统统筹管理使其能具备智能化的功能从而达到和创造舒适健康的环境具备高度的安全性具有良好的通信功能包括语音、文字、图像的传输。因此智能化小区最突出的特点就是信息服务服务功能主要包括方便的管理、高效的监控和先进的通信方式。信息服务突出体现在计算机网络上这对小区网络的硬件建设提出了要求其实信息服务也就是大家常常听到的“数字化家园”、“数字家庭”要体现的核心服务。小区产品实现功能的方式一般都是在小区内建立智能控制网络利用此网络来实现家庭智能化和小区智能设备的集中监控核心产品是家庭控制器。智能小区是以家庭为单位每个家庭在智能化后形成智能住宅智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭安防装置通过家庭总线连接到构建的智能控制网络上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。这些功能都是通过家庭控制器来实现的家庭控制器通过智能控制总线系统提供各种服务功能能和住宅以外的外部世界相连接。所以说家庭控制器既是智能住宅的核心又是小区智能管理网络系统的“大脑”。3.智能小区的发展智能小区作为先进的新生事物得到了方方面面的支持使得它得以飞速发展。随着智能小区的基本定义的内涵的扩展和延伸智能小区市场在建设部等政府部门的支持下在集成商、开发商、供货商以及各种媒体的宣传推动下已经从无序到规范从低迷到上扬。目前各地房地产开发商对智能小区建设倍加青睐有其深刻的市场因素。智能化住宅和智能小区建设市场的火爆是一种市场行为必将进一步被市场所认同。政府的正确引导将有利于智能小区建设的规范化和科学化。应该说智能小区的出现不仅是智能大厦的智能化技术在住宅小区中的简单应用同时也是与国内房地产业的火暴和特点相结合的产物。随着智能化小区的迅速发展各界人士纷纷加入了推进小区智能化发展的行列：系统集成商走在了最前列他们拿出在智能大厦工程中的经验和技术提出了种种小区智能化的方案并投入很大力量进行小区产品的开发。各种新闻媒体也在集成公司的开发热忱感召下纷纷对小区智能化进行报道和宣传。当然最重要的是政府职能部门如建设部、住宅产业办等强有力的支持近几年也出台了关于小区智能化相关的政策、法规和规范虽然有些还在摸索、完善中但是正是他们强有力的支持才形成了今天小区市场的火暴局面。房地产开发商在其中也起到了很大的作用但是他们属于被动式的开始阶段大家都在观望在了解到小区智能化的种种好处后物业公司和小区住户及前面提到的集成公司、新闻媒体和政府部门给房地产开发商施加了很大压力在这种情况下开发商们不得不尝试着做上几个简单的智能化系统如可视对讲系统、停车场管理系统等没想到却带来了可观的经济效益和社会效益于是作为主角他们进入小区智能化中来了。4.智能小区的前景“到2010年我国住宅建设将有80亿平方米的空间。近期将以中低档住房建设为主。届时住房困难户和住房空闲率不超过5%。”这是全国人大常委会副委员长、国家自然科学基金会管理科学部主任成思危日前在第五届亚洲房地产学会年会上对中国未来住宅建设作出的最新估计。他的推算建立在未来十年我国住宅建设速度保持在年增长率9.4%的基础上：1997年我国城镇人口总计36989万人按户均3.19