购买动迁房预售合同.doc

购买动迁房预售合同购买动迁房预售合同甲方：_________________乙方：________________签订日期：_____________年_______________月_______________日出卖人(甲方)身份证号码：_________________买受人(乙方)身份证号码：_________________甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿协商一致前提下订立本合同条款如下以资共同遵守。第一条甲方自愿将其于_________________的房产及其土地使用权(居住房屋一处建筑面积___________平方米;附属场地___________平方米及附属围墙、水、电等设施上述内容以下简称“本房屋”)以人民币________________拾______万______仟______佰______拾______元整(￥_______________元)的价款出售给乙方。甲方承诺本人出售上述房产事宜已告知所有相关共有人、承租人、同住人及其他权利人其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相关权利人对该房产交易提出异议不同意出售该房产的本人愿意承担因此所产生的一切法律后果并承担乙方因此遭受的一切损失。第二条乙方支付甲方合同保证定金壹万元如甲方反悔本合同双倍赔偿;如乙方反悔本合同定金不退。第三条本合同签定时甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。第四条本合同签订后甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。第五条本合同签订后甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。第六条违约责任1、甲方应当于年月日交付乙方房屋甲方如不按合同规定的日期交付房屋每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过30天时乙方有权解除本合同。解约时甲方除将已收的房价款全部退还乙方外并应赔偿乙方经济损失人民币_____伍万_元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_30天时甲方有权解除合同。解约时乙方已付定金不退。3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使一切责任由甲方承担并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方：_________________(1)、返还本房屋合同转让金额本金及利息利息按年息20%计算计息期自合同签订日起算;(2)、返还解除合同时的市场评估价并赔偿乙方的房屋装修费用、中介费、搬迁等损失。(3)、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的甲方应当通知乙方如有补偿款发放甲方应当全额退还乙方。(4)、甲方向乙方承诺本房屋可以在3年内办理产权过户手续逾期未办或无法办理甲方承担违约责任并赔付违约金为购房款的70%.第七条本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式解决：_________________依法向合同签署地人民法院起诉。第八条其他约定1、未过户前本房屋甲方以抵押形式抵押给乙方并办理抵押手续。2、本房屋转让时甲方需出据房屋所在地镇政府或村委会认可的书面说明。本合同一式二份甲乙双方各执一份自签订之日起生效。甲方：_________________乙方：________________签订日期：_____________年_______________月_______________日