澜泊湾销售手册.docx

临沂.澜泊湾项目销售手册目录答客问1）基本资料2）收费标准3）销售政策5）配套设施6）物业管理产品介绍说辞基本说辞核心卖点挖掘主要配套设施名词解释一、答客问1)基本资料1、你们的房子什么时候开始动工的？我们澜泊湾项目是2007年10月19日开始桩基施工（开工典礼）。2、你们的房子什么时候建成？我们澜泊湾项目一期工程（第一组团）计划在09年2月结构封顶2009年3月景观开工预计2009年底前交房。3、小区一共有几期？后面几期什么时候开始动工？澜泊湾项目共分5期开发。1期01—08栋及别墅区；在售的是一期的第一组团02－04栋明年开工07、08栋和别墅区后期大概2010年之后开工。4、产权证什么时候能办理下来？房屋交付后60天内开始办理双方资料均完整无误后半年内办妥。客户可委托办理（收费）或客户自行办理。5、你们小区规模有多大？我们澜泊湾项目总占地面积近48.3万平米小区总建筑面积约140万平米住宅总建筑面积约72.6万平米共约4900户。6、小区在什么位置？社区在南坊（北城）新区三河交汇处新市政府前位于三和大桥和动植物园西侧。7、你们小区容积率有多高？（建筑密度呢？）小区容积率约2.3建筑密度<15.1%。8、绿化率呢？小区绿化率53.6%。9、所有的房子都是高层吗？没有多层和小高层吗？一期的房子26层（包括架空层）及别墅没有多层和小高层具体房型等还在规划之中。10、你们有跃层和错层吗？具体在什么位置？项目一期的跃层在巴黎座的西侧共13套跃层无错层。11、跃层有入户花园吗？有入户花园且每户均有超大270度观景阳台。12、你们在售有多少套房子？小区一期目前推出188套房子。13、都有些什么户型？一期包括两房、三房、四房和跃层面积从130-443多平米。14、你们澜泊湾社区主出入口在哪里？一期第一组团主入口在哪里？蓝波湾社区入口位于滨河大道目前一期主入口在1号和2号楼之间；15、有没有无障碍通道？我们根据设计标准设置了无障碍通道残障人士可以畅行无阻。16、你们有多少车位？我们车位比例是1：1.5共约8879个车位其中地上150个地下8747。17、小区有住户专车吗？由于我们小区离老城区的市中心不远未来这里又将是新的行政中心因此项目暂时不设住户专车。18、你们楼间距有多大？澜泊湾项目一期是正对着湖岸线建造的为满足观景效果最宽的甚至达到150米。19、落地窗是全封闭的吗？可以打开吗？是全封闭落地飘窗局部可以自由打开是科技的体现我们每一个细节的考虑都做到为业主所想或大面积吸引外面新鲜空气或想更接近外界景观这都是最美的享受。20、社区内道路有多宽？主干道18米次干道8米。干道分为主次周边绿荫成行彰显贵族皇家道路的气派次干道与小径相接整个社区干道通畅有度；各干道都按照国家道路通行法规制定。21、是毛坯房还是装修房？一期是毛坯房业主可根据个人喜好居住理念房间需求进行个性装修。22、楼梯有多宽？1.3m一般的楼梯多在1.1米、1.2米左右我们的楼梯1.3米宽体现了我们的高档定位23、商业部分写字楼有多高？200m左右200米城市地标高度同时也代表着科技文化的进步以后这里将会成为临沂的经济、文化、景观生态中心带。24、澜泊湾项目是那家公司开发的？开发商临沂鲁德城市建设有限公司是青岛鲁得集团的子公司成立于2006年注册资金1亿元庞大资金支持资深专业背景专为澜泊湾项目的开发而成立致力于打造出一个百年社区、名流居所。25、澜泊湾项目的是哪家公司销售的？上海百马房地产顾问有限公司成立于1999年2004年度荣获上海金桥奖第六名中国营销代理公司30强以其专业的理念、负责的态度、优秀的业绩成为国内房地产营销代理界的代表性企业。代理楼盘有：上海嘉利明珠城、上海浪琴水岸、上海同济联合广场、上海艺泰安邦、上海日月豪庭、辽宁鞍山北方国际、江苏太仓世纪广场等。26、澜泊湾项目的规划设计？青岛易境设计事务所山东首家建筑师事务所在城市设计、建筑设计、景观设计等方面有丰富的设计经验拥有一批理念先进、经验丰富的专业设计骨干尤其善长大型商业综合体项目、大型高档社区等商业地产项目的策划与设计。自创建以来公司先后承揽完成了一批有影响的大中型工程项目设计如青岛麦道改造工程东方威尼斯花园等取得了令人瞩目的成绩。27、澜泊湾项目的承建单位？南通建工集团股份有限公司前身最早为“南通市营建筑公司”成立于1952年4月是江苏乃至全国成立最早的建筑公司之一。1986年更名为“南通市建筑安装工程总公司”2004年6月整体改制为“南通建工集团有限公司”2006年5月更名为“南通建工集团股份有限公司”。南通建设是一家经验丰富、技术过硬的施工单位多次获得各类奖项在行业内享有极高的声誉。28、澜泊湾项目的承建单位？青岛建工国家一级资质企业获得过国家银质奖等多项奖项工程合