必备房屋出租合同模板合集8篇.docx

必备房屋出租合同模板合集8篇房屋出租合同篇1王小姐有一套房子想出租她想知道出租房屋的时候需要注意哪些问题?如何防范一些不易调处的风险?坐堂律师：上海市锦天城律师事务所律师一般来说租房合同必须约定的事项有：所出租房屋的具体信息租房期限、租金、租金支付方式和支付时间、是否有定金、保证金、押金的约定等。但有这些约定还远远不能解决租房中容易产生的问题还需增加很多个性化的约定例如：物业管理费(如清洁费、物业费、保安费等)由哪一方承担要约定清楚如无约定则由房东承担。其他还需约定清楚的有：水、电、煤气、有线电视费、网络安装及使用费等公共事业费用的承担;合同附件中列明房屋原有的电器及家具、设施设备的数量及使用状态并约定租赁期满返还房屋时如有遗失或损坏的赔偿措施;约定一定数量的保证金或押金在退房时如无违约或其他纠纷全额计息或不计息返还以预防某些房客一些恶意行为的风险;禁止房客的不良生活习惯如不得有、吸毒养猫养狗或深夜喧闹等一些扰邻的行为如出现则可以解约。此外装修房屋要遵守物业管理规定及小区业主公约约定退房时装修设施设备的归属及价值如何补偿等;不得将所承租房屋进行转租、抵押不得利用房屋从事经营活动。出租人也可根据自己的要求进行一些合理的约定但也应考虑承租人使用房屋享有正常的居住不受侵扰的权利同时为了双方均能顺利达成合意并履行合同故在合同约定时要尽可能公平合理。房屋出租合同篇2出租方：（下称甲方）承租方：（下称乙方）甲乙双方依照国家合同法和省市有关房屋管理法规在租赁期内为明确双方的权利和义务经协商签订如下协议共同遵守。一、租赁物业位置：位于佛山市xxx路xxx号。二、租赁物业用途：对该物业改造成多功能综合性商务酒店进行经营。三、租赁物业面积和范围：该幢大楼的x至x层建筑面积为xxxx平方米。包括不计租金的首层大堂和整幛大楼运作服务的设施设备（包括现有的水电设施、消防设施等）及设施设备用房、外墙立面、楼顶等都是租赁物业的组成部分。四、租赁期限：该物业的租赁期限为20年（即从xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止）。五、租金计算和支付方式：1、租金按xx元/㎡计月租金为人民币xxxx元整。2、租金按每五年为一期每期递增2%。3、租金按每半年度缴纳一次乙方于每年的x月x日和x月x日前将租金交纳给甲方。六、改造装饰期间的租金计收办法：1、本合同签订后甲方将物业交付乙方进行改造和装饰。改造装饰期限为一年改造装饰期内甲方不计收租金。2、改造装饰期满后的6个月内作为乙方的试业期试业期内甲方按正常租金的50%计收乙方的租金。七、对物业改造装饰的约定：乙方在不改变大楼总体结构和使用安全的前提下对租赁物业作局部的改造以达到大楼立而亮丽美观、内部装饰典雅豪华舒适配套设施设备布局合理、使用方便安全。甲方同意乙方以下改造装饰方案。1、重新改造大楼的外立面将现有的外墙砖铲除用外墙漆装饰外立面同时修建空调主机位隐藏于外墙立面中。2、增加大楼的消防配套设施。八、物业改造装饰的造价和投入办法：改造装饰的造价人民币xxxx万元（包括铝窗改造、外立面改造、增加消防设施等费用）该费用全部由乙方筹资投入。九、租赁乱物业的经营管理模式：1、甲方只出租物业给乙方由乙方独立自主守法经营按时向甲方缴纳租金。2、甲方不参与乙方的经营管理不承担经营的盈亏风险不参与分享乙方的经营收益。十、双方权利与义务：1、甲方只提供物业的'出租对乙方经营该物业所产生的法律、经济和治安、消防等责任问题不负连带责任但甲方应配合乙方做好上述工作。2、甲方保证在本合同签订之前甲方拥有该出租物业的产权未出现任何债权债务纠纷未向任何人转让、或设定抵押未被法院查封或其他限制甲方经营、使用权利的情形。租赁期间因甲方出租的物业权属问题或甲方其他原因与第三方产生行政的、经济的和法律的纠纷致使乙方不能正常经营、使用该物业的、则视为甲方违约。3、租赁期间乙方拥有该租赁物业的使用权、经营权和转租权（乙方可将部分租赁物业转租但不能将全部租赁物业或分割后全部转租）。4、乙方须按时缴交租金逾期缴纳则按应付租金额每日0。3%扣罚滞纳金逾期超过一年未交租金的刚视为乙方违约。5、租赁期内如因市政规划建设需要甲方收回物业的乙方应服从。但有关拆迁建设部门支付给甲方的补偿费应按甲方建设该大楼的投入与乙方改造装饰的投入的比例分配补偿费。甲方除此之外的其它任何之事由而提前收回特定的均视为甲方违约。6、乙方应按政府有关规定解决好环境卫生和治安、消防等有关社会问题并承担相关费用。甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________