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目前我国房地产业存在的问题及调控对策
当前的房地产市场存在多种问题，主要包括：
1.房价过高
近年来，我国许多大中城市房价居高不下，对普通百姓来说买房难、买房贵的问题愈发突出。为此，政府一直在出台调控政策，力求抑制房价上涨势头。
2.供地紧张
房地产市场的热度让许多地方政府很难抗拒土地出让金的诱惑，经常忽略土地使用的规划原则和相应行业的要求，导致供地紧张，供需矛盾加剧。
3.规划不合理
很多城市的规划对楼盘开发随意性较大，对住宅居民的公共配套设施考虑较少，如交通、水电气等基础设施往往跟不上房地产市场的快速发展，从而导致大量的拥堵不畅和供电不足的问题。
针对这些问题，政府应该实行以下的调控对策：
1.增加住房供应
政府需要增加住房供应，采取多种手段建造保障性住房，在保障民众基本住房需求的同时，还可以扩大就业、拉动经济。
2.严格控制住房购买
政府应该对房屋出售、购买等流程进行监管，对二手房交易进行统计、登记，掌握房企价格虚高、投机炒作等情况。
3.完善土地利用和决策
政府要加强对土地利用的规划与管理，制定科学合理的城市总体规划、各种专项规划和分区规划，同时加快土地使用权流转和市场化进程，推进土地市场稳定健康发展。
4.加强对房地产市场的动态调控
政府应通过市场消费主导的调控机制，积极抑制部分居民的投机炒房行为，减轻住房消费者负担，调节土地、资金、房地产开发等应对高峰时节水平的有效供求关系。
总之，房地产是一个社会经济的基础性产业，需要政府不断加强调控，才能保证住房问题得到解决，促进经济的稳定发展。