必备买卖合同模板集锦五篇 (2).docx

必备买卖合同模板集锦五篇买卖合同篇1原告：陈瑶瑶女汉族1988年01月24日出生身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx住址：联系电话：被告：张春鹏男汉族1969年08月10日出生身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx住址：联系电话：案由：房屋买卖合同纠纷诉讼请求：1、请求法院依法判决被告履行《房屋买卖合同》义务将北京市朝阳区广渠路28号210号楼16层1908A的房屋所有权过户给原告；2、请求法院依法判决被告支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿人民币200000元；3、本案诉讼费及其它相关费用由被告承担。事实与理由：20xx年7月25日原告经北京市嘉禾家美房地产经纪有限公司介绍与被告签订了关于北京市朝阳区广渠路28号210号楼16层1908A的《房屋买卖合同》并于当日交付了购房定金人民币50000元。双方同意被告应配合原告在合同签订后一个月内（即20xx年8月25日前）办理完毕该房屋过户事宜原告亦多次催促被告履行合同义务进行网签及后续房屋过户事宜被告均以各种借口予以拖延导致该房屋至今未办理任何过户手续。按照约定被告拖延逾期办理过户手续视为违约被告应支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿人民币200000元.原告购买本房屋是为年底结婚作为婚房使用被告迟迟不履行房屋过户义务已经给原告造成了诸多损失无奈之下诉至法院请求法庭依法判决被告按照合同履行义务将房屋过户给原告并赔偿原告损失以维护原告的合法权益。此致北京市朝阳区人民法院原告：日期：买卖合同篇21、合同生效合同生效是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力也就是通常所说的法律效力。合同生效后其效力主要体现在以下几个方面:(1)合同的对内效力!合同生效后当事人遵循合同约定依诚实信用原则正确$完全地行使权利和履行义务不得滥用权利违反义务在客观情况发生变化时当事人必须依照法律或者取得对方的同意才能变更或解除合同；(2)合同的对外效力!合同生效后任何单位或个人均不得非法阻挠当事人主张权利与履行义务；(3)当事人违反合同的将依法承担违约责任!法院得经债权人申请采取强制措施使债务人依合同的约定承担责任$履行义务!合同生效时间是以条款约定为准。不一定要注明地点但是注明签约地点一旦纠纷可以更好确定管辖权。有些种类的合同由国家法律强制规定需要办理相关手续才合法。大部分合同不需要办理专门手续只要双方达成合意既可。双方也可自愿公证。经公证后的合同证明力要强于未公证的合同。具体说来我国民法通则第五十七条规定民事法律行为从成立时起具有法律约束力。本条对合同生效时间作了两层规定：1.依法成立的合同自成立时生效。也就是说合同的生效原则上是与合同的成立一致的合同成立就产生效力。那么合同何时成立根据本法第二十五条的规定：“承诺生效时合同成立。”例如买卖合同如果双方当事人对合同的生效没有特别约定那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时合同就成立并且生效。2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的自批准、登记时生效。也就是说某些法律、行政法规规定合同的生效要经过特别程序后才产生法律效力这是合同生效的特别要件。例如我国的中外合资经营法、中外合作经营法规定中外合资经营合同、中外合作经营合同必须经过有关部门的审批后才具有法律效力。三、．书面合同没有签字有效吗合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。有口头合同和书面合同之别。法律法规要求必须订立书面合同的当事人必须遵守否则合同无效。经当事人双方充分协商就合同的内容及相关事宜进行约定后一般应接着进行最后的议程即双方当事人在合同书中签字或盖章。没有双方当事人的签字或盖章就不能最终确认当事人对合同的内容协商一致也就不能证明合同的成立有效。为此我国《合同法》第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”但是双方当事人的签字或盖章也只是形式问题实质上应当追求当事人的真实意思。如果一个以合同书形式订立的合同已经履行而仅仅是没有签字盖章就认定合同不成立则违背了当事人的真实意思。因此《合同法》第37条规定：“采用合同书形式订立合同在签字或者盖章之前当事人一方已经履行主要义务对方接受的该合同成立。”当发生纠纷后一方当事人不能再以未签字或盖章而认定合同无效。四、合同生效需要具备哪些要件（一）合同生效的实质要件1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。2、合同当事人意思表示真实。3、合同不违反法律或社会公共利益4、合同的内容必须确定或可能。（二）合同生效的