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高房价的冷思考
近年来，房地产市场的高速发展，房价的不断上涨已成为社会热点问题。对于房价高企这一现象，大众的热议已经不在少数。在某些城市，房价已经让年轻人望而却步，无法承担，这也使得社会不稳定因素的增长。房价高企的原因不单单是市场的投机，而更多地体现出社会不平等和投机机制的困境。
房价高企的一个显而易见的原因是土地供应不足。随着城市化进程的加快，城市人口的不断增加，土地的供应量急剧下降。限制购房、控制楼市泡沫不断被提出，但根据城市规划的改变或者是某种利益需求，这些努力往往成为无用功。由于土地供应短缺，开发商只能尽可能的在已有的空地上造楼，由此招致不菲的土地成本和建筑成本。然而，这种高成本制约了房屋的销售价格，导致房价走高。
另一个导致房价高企的原因是地产投机。地产投机作为一个风险极高的产业，却一直存在于市场之中。短期内将房屋用于出租，保证租金收益；长期持有房屋，等待市场的机会再卖出赚差价。没有产权制度，产业泡沫就无从避免，因为它往往被用于财产投机。放任不管的地干净投机，会进一步推进市场升级的步伐，房价则在中长期内持续上涨。这种投机倾向会带来市场的不稳定性，增加“投资圈”的资产积累，加剧了市场的资本密集度和空间城市本身的不平等现状。
除了以上两点，另一个助长房价高企的原因是金融杠杆的快速发展。在金融体系中，房地产抵押贷款已经成为一种常用方式。然而在金融体系中，资本市场的完善是需要时间的。过快的发展可能会引发金融风险的潜伏，在金融危机的时候便会表现得更加突出。由于金融机构不断向房地产投入资金，房价应运而生。
值得注意的是，在高房价背景下，与之相关的社会问题也越来越突出。真的应该让仅靠房地产来达到社会可持续发展目的，这已经成为了一个让社会普遍关注的问题。与此同时，单纯地依靠土地、人力、资本等自然资源或者其他几个必需项是不够的。社会经济的发展需要有一种与人类活动相适应的产业，这样才能更好地为可持续性发展做出贡献。
综上所述，高房价的“诱因”主要来自于土地供需关系、地产投机和金融杠杆。因此，解决房地产市场中既有的问题成为了保证社会稳定的最重要的任务之一。在实践与探索中，探求适合自身的房地产发展模式并进一步学习国外经验和先进、合理、经济的城市规划，增强经济发展的自我适应能力和创造性是非常必要的。当然，市场的优化和政策的制定都需要所有方面的积极参与，房地产市场应该回到自身基本的属性调控和使市场竞争更公平的政策体系下，以更好地经受市场崩盘的风险，推动高效、稳健的市场运作，进而使社会和谐、稳定。