重庆某地产某楼盘价值梳理.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：悠山郡价值梳理（初稿）别墅首选是对稀缺资源的占有1.浅丘地貌高端别墅的血脉坡地别墅与平地别墅的比较不在于别墅建筑本身而在于地形赋予的自然起伏和层次错落；早在中世纪浅丘地貌就已成为欧洲别墅的第一选择这也充分映衬了别墅追求自然和谐的建筑观；伴随历史的沉淀浅丘地貌也成为了公认的高端别墅建筑的肌理和血统。为什么说浅丘地貌是最适合做高端别墅的地形？微微起伏的丘陵形成了一个个相互交错的山脊与山谷。只有这样地形上才能将别墅完美的表达出来形成高差错落之感能够使别墅在占有自然资源的同时拥有开阔而独特的视野。悠山郡地块是典型的浅丘地貌北高南低南北纵向高差达30多米。所以使每一栋房子基本上都在不同的平面上这样不但使整个小区就错落有致而且景观的层次性和私密性会非常的好每一套别墅都会拥有自己独特的视野和景观。悠山郡借用自然高差做了一个180多米长的中庭水系贯穿整个小区让园区拥有最自然的跌落水景。2.一江三公园别墅与水也是密不可分的悠山郡依江傍水不但靠近嘉陵江而且紧邻龙塘湖公园在为小区业主提供不可多得的休闲场所更提供了不可多得的水资源和湿地气候。众所周知有水的地方就会增加周边地区空气的湿度和富含负氧离子含量降低温度。所以悠山郡拥有不可多得的双重水资源能为生活带来更高的舒适度。每一次我们都比城市的发展领先一步1.香樟林、蓝湖郡就是最好的例证香樟林、蓝湖郡销售当时在大多数人的心目中都认为是很远的别墅但是现在成为认可度最高的高端别墅其所在的区域已经成为重庆高档住宅最为集中的富人区。另外香樟林和蓝湖郡也为当时购买的业主带来了足够的收益其二手房转让价格早已翻番部分位置甚至达到增值两到三倍的水平。相信属于同样规划方式的悠山郡的发展也不会例外过两年它将成为受人仰望的第三个龙湖的高端别墅社区；2.北部新区将成为第三个国家级新区奥运会后有望出台中央支持重庆统筹城乡综合改革试验区建设的系列优惠政策其中有一项重要内容就是要把北部新区提档升级比照上海浦东、天津滨海两大新区将其打造成中国第三新区带动重庆乃至西部经济社会发展缩短东西差距。北部新区之所以被委以重任主要得益于其在重庆独特的区域优势它是中国内陆最大的水、陆、空综合运输纽枢可以充当重庆经济社会发展的发动机。一旦重庆崛起这个承东启西的城市就可带动周边省区乃至整个西部发展。在这方面上海浦东带动长三角天津滨海带动环渤海以及先期发展的广东深圳带动珠三角都有先例在前；城市向北发展03年开始重庆市政府提出城市向北的口号。为什么向北首先是因为北部拥有老城区没有的平原地貌纵观重庆的整个地势70%为丘陵地貌而只有30%是平原现目前有的几大主城区基本是规划在丘陵地势之上如南山歌乐山等几条大的山脉在一定程度上限制了南部西部东部的城市发展。而只有北部才是我们的最佳出口因为其拥有一马平川的地理环境和独特生态环境。这样一块珍贵的土地在重庆这样的丘陵地区是稀缺而难以被复制的所以政府提出重庆向北发展的口号吸引了大量的知名企业来到这块土地上进行开发建设新的区域注定了北部新区将是重庆重要的都市风貌展示区。交通上长江上游最大的集装箱码头和重庆新火车站均建在区内现代空港新城也将纳入新区统一规划。穿越重庆、贯达四方的五条高速公路在北部新区交汇。水港、空港、陆港构成了西部少有的立体综合交通优势。另外区内道路四通八达“开山通海兴渝州”七条主干道的修建、轻轨3号线和6号线的陆续动工网状的交通线路将北部新区便捷地连接到主城各区它正在改变着重庆老的交通格局和方式。三区合一07年12月起北部新区、高新区、经开区实行了“三区合一”管理体制目的是为了打造“增长极中的增长极”。“三区合一”有利于整合资源、统一规划、优化开发区各项功能集约利用土地。因此“三区合一”不仅能实现开发区更好更快发展还消除了发展中的制度障碍。三区合一之后北部新区将统一推进招商引资。3.礼嘉是三北区域的核心龙塘湖区域将是礼嘉的中心礼嘉将会成为北部新区的商业核心连续七年分三个区域独立管理的方式让三区合一后的北部新区面临一个问题：北部新区缺乏一个集中的商业核心。经开区和高新区均是以高新技术企业为主的工业区金开大道是以高端住宅为主的居住区鸳鸯和人和均已开发得比较成熟。而被定位为“重庆都市风貌展示区”的礼嘉拥有便捷的交通和大量可供开发的平坦的土地自然成为了北部新区商业核心的理想区域。北部新区政府聘请了新加坡知名的城市设计公司来为礼嘉区域进行了城市形象设计根据规划以龙塘湖公园为中心的区域将会成为集高档住宅和商业中心为一体的成熟都市风貌展示区这里将会是礼嘉的中心。其中在龙塘湖的南面将会形成大体量的商业这里将会成为北部新区的商业核心；龙塘湖的北面将会以高端住宅为主。悠山郡正好处在龙