2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库带答案（实用）.pdf

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库

第一部分单选题(150题)

1、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用
权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地
签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则
转让行为的效力是（）。
A.前者无效，后者有效
B.前者有效，后者无效
C.两者均无效
D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失

【答案】：A

2、明代国有土地的主要组成部分是（）。
A.露田
B.桑田
C.屯田
D.井田

【答案】：C

3、在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（）规定。
A.国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证
B.调查中实行举证责任倒置
C.根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得
D.承办人可以向有关单位和个人调查取证

【答案】：D
4、张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿
媳妇，则下列说法错误的是（）
A.王某有权要求刘某回避
B.张某应当回避
C.刘某应当申请回避
D.刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。

【答案】：B

5、建国后，在土地权属的变动过程中，（）称为平调土地使用时
期。
A.1950年～1962年
B.1962年～1982年
C.1982年～1986年
D.1986年至今

【答案】：A

6、关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。
A.土地所有权争议
B.土地他项权利争议
C.土地使用权争议
D.土地侵权纠纷

【答案】：D

7、关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。
A.适用于连续性交易
B.只适用于借款合同
C.只适用于借款合同与票据合同
D.不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权
【答案】：A

8、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的
其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的
（）。
A.担保物权
B.自物权
C.用益物权
D.所有权

【答案】：C

9、保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。
A.依法确定土地权利
B.允许土地流转
C.维护土地市场稳定
D.土地的合理开发

【答案】：A

10、根据《土地管理法》的规定，征收其他土地超过七十公顷的由
（）批准
A.国务院
B.省、自治区、直辖市人民政府
C.县人民政府
D.国土资源部

【答案】：A

11、我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是（）。
A.登记成立主义
B.登记对抗主义
C.登记对抗主义为主，登记成立主义为辅
D.登记成立主义为主，登记对抗主义为辅

【答案】：A

12、国家所有的土地由（）代表国家行使。
A.国务院
B.国务院国有资产监督管理机构
C.国土资源管理局
D.国家土地局

【答案】：A

13、周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使
用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权
直接归吴某所有。根据法律，此约定（）。
A.无效
B.有效
C.可撤销
D.效力待定

【答案】：A

14、相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其
优点，下列说法不正确的是（）。
A.有利于法律关系的明确
B.有利于保护交易安全
C.有利于管理和监督
D.有利于增强灵活性

【答案】：D
15、地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地
使用权确定给（）。
A.地面使用者
B.空中使用者
C.地下使用者
D.空中、地面、地下使用者共同使用

【答案】：A

16、不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。
A.乡镇集体经济组织
B.村集体经济组织
C.村民小组
D.国家

【答案】：D

17、《物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，
依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是
有一个例外，该例外是（）。
A.土地管理法
B.担保法
C.城市房地产法
D.农村土地承包经营法

【答案】：B

18、下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
A.转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用
者之间
B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权
的出让行为属于权利取得的范畴
C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系

【答案】：D

19、土地私有制在（）时期达到了顶峰。
A.唐代
B.宋代
C.明清
D.清末

【答案】：C

20、确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（）。
A.城市土地国有化
B.城市郊区的土地属于国家所有
C.国家建设征