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房价波动对居民收入分配状况的影响及差异研究——基于CFPS数据的实证型
随着现代化进程的加快，人们对于居住环境和居住条件的需求越来越高，而房价的涨跌是影响居民购房的一个重要因素。房价波动对居民收入分配状况的影响及差异一直是学术界热议的话题。本文基于2016年度中国家庭金融调查(CFPS)数据，从房价波动对不同收入层居民购房意愿和能力的影响出发，通过对比和分析，探讨房价波动对居民收入分配状况的影响及差异。
一、房价波动对居民购房意愿的影响
根据CFPS数据分析发现，受访居民中84.7%的人认为房价过高，53.3%的人认为自己没有能力购买房产。随着房价的波动，居民的购房意愿也会受到影响。当房价上涨时，大多数居民可能会选择等待房价回落后再购买房产，因为购房成本过高。当房价下降时，居民购房意愿可能会提高，以为时不待人。不过，不同收入层居民的购房意愿存在显著差异。收入水平较高的居民更加容易购买房产，对房价波动的影响也更加敏感，相对而言购买力更大。他们在房价上涨时可能会加快购房进程以避免买不起的情况。而收入水平较低的居民，则更可能因为成本过高而放弃购买房产，他们需要更多时间来积累资金。
二、房价波动对居民购房能力的影响
房价波动还会对居民购房能力产生影响。当房价上涨时，一些收入较低的居民可能会失去购房能力。相对而言，收入较高的居民购房能力更强，购买力也更大。当房价下降时，居民的购房能力可能会提高，因为房屋价格更接近自己的预算。不过，在房价下降时，一些收入较高的居民则可能因为购房更加慎重而暂时搁置购买，等待着更多的优惠和折扣。对于不同收入层的居民而言，购房能力显然不同，也导致了不同的购房决策。
三、房价波动对不同收入层居民的购房状况的影响
综上所述，房价波动对不同收入层的居民购房决策和能力都产生了影响。在研究中，本文将受访居民分为收入水平较低的居民(月均收入2500元以下)、收入水平中等的居民(月均收入2500元到5000元)和收入水平较高的居民(月均收入5000元以上)三个层次进行了分析。研究发现，不同收入层次中购房人群的比例差别明显；同时，不同收入层次中购房者的房屋面积和房屋价格也有较大的差异。收入水平较低的居民购房时，往往会选择面积较小、价格较低的房屋，而收入水平较高的居民则可能会选择更大、面积更大的房屋。
四、结论与建议
从上述CFPS数据分析可以看出，房价波动对居民收入分配状况存在一定的影响和差异。收入水平较高的居民更容易受到价格波动影响。受调查的居民普遍认为房价较高，购房意愿普遍较强，但收入较低的居民往往因为购房成本过高而放弃购房。因此，建议政府在房地产市场中应实行合理的价格政策，使房价趋于稳定，方便居民购房。其次，应提高居民的收入水平，以缩小不同收入层之间的差距，增强中低收入群体的购房能力，减轻房价波动对居民购房状况的影响。同时，监管部门应对房地产市场的监管加强，及时发现和处理房地产市场中的恶性竞争，维护市场秩序，从而保障广大居民的利益。