郑东新区商务写字楼项目分析报告.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：第-41-页第-41-页2012竞态项目市场调研报告目录一、竞品项目详情-2-1.绿地之窗-2-2.东方陆港-9-3.行署国际广场-13-4.天明国际广场-17-5.美盛中心-21-6.升龙高铁站前广场-24-7.上上国际中心-27-8.河南文化产业大厦-29-9.楷林IFC（国际金融中心）-30-10.恒天国际-32-11.建正·东方中心-34-12.豫航中心-36-13.易元国际-38-14.网络传媒大厦-39-15.中晟伟业国际广场-39-16.亚新广场-41-17.中科金座-42-18.建业总部港-45-二、市场调研总结及相应建议-47-竞品项目详情绿地之窗目前在售A座B座一期三期二期基础数据项目案名绿地之窗项目地址东风东路与七里河南路交汇处物业性质写字楼、商业开发商河南绿地广场置业有限公司销售公司绿地售楼电话[phone]施工单位上海绿地建设（集团）有限公司建筑设计郑州大学综合设计研究院建筑风格现代简约商务风格景观及规划特点空中花园景观物管公司上海圣维仕物业物管收费8.5元/平米/天总占地面积51600万平方米总建筑面积480000平方米（一期58307）容积率5.50绿化率10%写字楼情况一期D4地块总建筑面积65847㎡地上建筑54811㎡办公用房39133㎡商业用房15398㎡整体规划为写字楼24层裙房3层商业总高度100m。二期D3地块总建筑面积187816㎡地上建筑149936㎡商业面积19802㎡办公面积分为A座64361㎡、B座65020㎡4层连廊写字楼36层裙房3层商业总高度145m。三期D2地块总建筑面积86870㎡地上建筑51367㎡办公面积19891㎡商业面积31127㎡四层商业写字楼11层总高度45m。商业层高4.5m写字楼层高3.4m。车位一期D4地块两层地下车库地上停车位14个地下停车位287个合计301个。二期D3地块四层地下车库地上停车位10个地下停车位729个合计739个。三期D2地块四层地下车库地上班车及货车停车位9个地下停车位661个合计670个。建材配置设备配套电梯品牌上海三菱电梯速度2.5m/s电梯数量一期电梯8部二期电梯A座14部、B座14部。交房标准外立面墙面1-3层干挂石材、4-36层玻璃幕墙保温岩棉板保温外墙玻璃(Low-E)低辐射镀膜玻璃预售证信息预售证用途总套总面积发证日期楼栋【2010】郑房预售字（D0337）号商业/办公264套52410.55㎡2010-8-211、2号楼【2011】郑房预售字（D0362）号商业1套2258.19㎡2011-01-30D4地块3【2011】郑房预售字（D0368）号办公694套144996.74㎡2011-04-19（D3地块1号楼）【2011】郑房预售字（D0396）号办公173套/间58274.23㎡2011-10-311号楼项目分期推出情况推出期数户数开盘日期销售均价销售率一期2642010年8月21日9000元/㎡售罄二期3302011年4月23日18000元/㎡-20000元/㎡90%三期3302011年6月19日18000元/㎡-20000元/㎡70%四期1732011年11月6日15000元/㎡60%标准层平面图254㎡121㎡258㎡132㎡134㎡132㎡255㎡121㎡126㎡251㎡119㎡120㎡262㎡262㎡274㎡145㎡146㎡145㎡279㎡132㎡282㎡138㎡活动时间活动内容2011-8-10绿地之窗精装甲级写字楼云峰B座VIP预约登记中5万抵15万/套。2011-9-15精装修写字楼均价20000元/㎡全款优惠4个点按揭无优惠预计2013年交房。2011-9-30一次性付款优惠4%另有最高优惠8万元/套。2011-10-20精装修写字楼限量销售均价20000元/㎡一次性付款优惠4个点按揭无优惠预计2013年交房。2011-10-2711月6日盛大开盘。商业办公106平米起先登记最高优惠8%。价格走势备案信息二期房管局备案信息：楼盘名称：绿地之窗：D3地块一号楼A座3610360936083607360636053604360336023601351035093508350735063505350435033502350134103409340834073406340534043403340234013310330933083307330633053304330333023301321032093208320732063205320432033202