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新政下房地产开发企业融资策略研究
随着新政策的发布，房地产市场面临了前所未有的挑战，尤其是对于房地产开发企业而言，融资策略也需要重新审视。本文将从政策、市场以及企业角度入手，对于新政情况下房地产开发企业融资策略进行探讨。
一、政策背景
当前“三限”政策对房地产市场的影响是显而易见的。虽然新政策帮助调控了房地产市场，但前期过度的房地产投资已经使得房地产企业处于壳公司的位置。加之受到新政策的影响，房地产企业已经面临了更为严峻的发展环境。为了应对这种情况，房地产企业需要重新审视自己的融资策略，以此为基础，优化自己的资本结构，才能在市场中取得更好的生存和发展空间。
二、市场形势
从市场方面考虑，随着“三限”政策的发布，房地产市场的整体需求量有所降低，标志性慢涨的房价也开始趋于稳定。同时，上游的资金环境也开始收紧，导致房地产企业的融资成本上升。可以预见，未来房地产市场的不确定性仍将增大，使得房地产企业的融资难度加大。
三、企业思考
面对新的政策和市场形势，房地产企业应该采取何种融资策略才能更成功的发展呢？这是需要企业管理者去思考的问题。有以下几种方案供参考：
1.多元化融资，减少诉求对于房地产企业而言，融资渠道的多元化可以降低企业对于某一种融资手段的诉求。带来的好处是，一旦某一种融资手段不再可行，企业可以比较容易地切换到其他融资方式上。多元化融资最好能够覆盖广泛的融资领域，如股票融资、债券融资、银行融资、贷款融资等。
2.保持内部资源的一致性在多元化融资的基础上，需要重视内部资源的一致性。所谓资源一致性，指的是企业整体资源的平衡性。如果某一种贡献的资金过大，容易造成企业内部资源过度集中，这将直接影响企业的长期发展。因此，企业管理者需要保持一定的资源平衡，以确保企业的整体健康和可持续发展。
3.提高效率，降低成本高昂的融资成本是房地产企业发展的一大难题。因此，企业管理者应该从成本和效率两方面入手，降低融资成本。首先是成本方面，企业应该采用科技手段提高效率，例如通过智能信息化管理平台，减少中间环节，以降低融资成本。其次，也可以通过优化财务管理和资金流动，使得财务状况得到稳定，降低整体融资成本。
四、总结
新政已经对房地产企业的融资带来了很大的影响。在这个新的市场环境下，房地产企业必须要进行针对性的调整以适应生存和发展的需要。为了提高融资能力，企业应该制定多元化融资策略，保持内部资源的平衡性，降低资金成本。这些举措将为房地产企业提供更多的空间和机会，以获得健康可持续的发展。