店面买卖合同范本.docx

店面买卖合同范本卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及北京市有关开放二级市场的相关规定通过购买方式已取得座落于的房屋所有权。房屋所有权证编号：乙方自愿购买甲方房屋甲方出售该房屋时亦同时将该房屋己分摊的土地使用面积和土地使用期限转让给乙方。第一条：房屋成交价1、双方同意上述房屋出售并达成以下条件建筑面积为平方米房屋总价为￥（小写）￥元整（大写）。2、房屋售价中包含公共维修基金。3、房屋交易时所产生的:营业费、个人所得费的由承担.第二条：付款方式1、乙方应在签定《房屋买卖合同》同时支付购房定金计￥元（小写）；￥元整（大写）。定金在交首付款时转为首付款。2、在签定《房屋买卖合同》后10个工作日内乙方付甲方首付款￥元（小写）；￥元整（大写）（含定金）。3、房产交税过户后乙方通过银行贷款支付余款￥（小写）￥元整（大写）并与银行放款日支付给甲方。4、首付款+余款=房屋成交价第三条：甲方同意在乙方取得乙方的《房屋所有权证》后3日内将房屋交付给乙方。交房前所发生的水、电、煤气、暖气、物业费由甲方承担交房后由乙方承担。第四条：甲方在交付乙方物业时应确保物业水、电、暖、煤、物业管理费、房费已结清;没有固定不可移动装修物品的破坏;房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；第五条：乙方同意甲方物业管理单位对该物业的统一管理。第六条：甲方的承诺和保证1、其合法拥有转让房屋的完全的房屋所有权在房屋及相关土地使用权上不存在任何抵押、留置或其他担保权益亦不存在正在履行之中的.《租赁合同》和其他人的优先购买权。2、房屋交付至乙方之日甲方对转让房屋和物业管理费不存在任何欠缴的款项。3、本协议签署之日起除按本合同规定甲方将不采取任何对其拥有的该房屋的权利和权益产生不利影响的措施。4、按照法律的要求积极配合办理过户手续即时提供所需的全套文件资料。第七条：乙方的承诺和保证1、按本合同规定的期限向甲方支付转让房款。2、承担房屋在房屋交付日后由于乙方在使用过程中产生的所有风险。3、按照法律的要求积极配合办理过户手续即时提供所需的全套文件资料。第八条：房屋产权更名1．在乙方向甲方支付首付款后甲、乙方应各自或委派代表到房屋所在管理机构处共同办理《房屋转让》手续双方应按国家和北京市或有关部门规定缴纳相关税费。2．甲乙双方保证积极配合办理房屋更名过户手续提供全部所需的资料。第九条：违约责任在合同生效后双方应严格履行合同的各项条款不得擅自变更和解除。如有违反应按以下条款由违约方承担违约和赔偿责任。1、乙方未按本合同规定向甲方支付房款视为乙方逾期付款每逾期一日乙方应按应付而未付价款的万分之五支付违约金逾期满15日甲方有权单方解除合同甲方有权向乙方收取总房款20%违约金乙方将房屋归还甲方甲方将乙方已付房款退还乙方因次发生的相关费用由乙方承担。2、如因北京市房产政策原因导致该房屋无法正常过户甲乙双方均不承担违约责任已支付房款在乙方退还甲方所有房屋更名手续所需文件后3日内甲方如数退还乙方每逾期一日甲方应按未返还价款的万分之五支付违约金。3、本合同生效后除不可抗力外甲乙双方不得撤消合同。如因单方原因致使本合同终止违约方将支付给对方成交价的20%作为违约金。4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。第十条：本合同自双方签字之日起生效未尽事宜双方可另签补充协议本合同的附件和双方签定的补充协议为本合同不可分割的组成部分具有同等的法律效力。第十一条：有关争议1、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。2、本合同在履行过程中如发生争议应尽量通过友好协商方式或通过调解解决。若经协商或调解不能达成一致协议时双方同意均可按以下(二)(大写数字)种方式解决纠纷：（一）提交北京仲裁委员会仲裁；（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十一条：生效说明本契约正本一式叁份甲、乙双方各执壹份交房地局备案一份具有同等法律效力自双方签字或盖章之日起生效。甲方：乙方：代表人：代表人：证件号码：证件号码：电话：电话：签约日期：签约日期：