某楼盘项目广告策划与营销推广策略.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：通善坊楼盘广告策划书x李道胜第一章、项目定位：西安人文府邸典范忽忆芳时频酩酊却寻醉处重徘徊。杏花结子春深后谁解多情又独来。唐-白居易-重寻杏园五千年中华文明源远流长...唐朝中国封建社会的鼎盛时代。长安----盛唐都城规模宏大风气开放是当时世界上最繁华的国际大都市之一被誉为“大唐盛世”。曲江----唐长安的文化荟萃之地是盛唐长安的文脉所在。是唐代建筑、园林、绘画、诗歌、宗教等汇聚成的“盛唐气象”的典型代表。2003年以来先后建成了"大唐芙蓉园"、"大雁塔北广场"、"西安曲江海洋世界"、"曲江国际会展中心"等重大文化旅游项目；通过整合大雁塔周边城市文化资源建成了集中代表地方民俗文化、戏曲文化、文艺成就的开放式文化园林形成了占地千亩的以大雁塔为中心大雁塔南北广场相辉映三苑拱卫的文化休闲之地。第二章、项目命名：通善坊古为今用老树开新花唐长安城通善坊位于曲江腹地怀抱古杏园旧址。著名历史地理学家史念海先生认为杏园占据了通善坊一坊之地。杏园以“杏”为主景也因此而得名。每年春日这里是“江头数顷杏花开”“花满杏园千万树”；“十亩开金地千林发杏花。映云犹误雪照日欲成霞”；大片的杏林争艳吐芳引来蝶飞蜂舞非常美丽。杏园也是唐朝新科进士举行“探花宴”的场所杏花被称为春风及第之花。因此通善坊一直是文脉鼎盛、风景绮丽的胜地。曲江通善坊唐时文化胜地地名顺势用作项目名自然流畅更显文化底蕴。第三章、SWOT分析第一节、优势1、区位优势——曲江文化荟萃之地是大唐不夜城一个重要组成部分紧邻大唐芙蓉园、大雁塔等文化商业胜地。2、建筑风格——唐风唐韵与周边建筑风格以及整个曲江风情和谐统一交相辉映。同时加以观众民居特色具备陕西浓郁的地方特色。古典但不朴素简约而不简陋传统与现代相结合。3、功能多样——集上品住宅、灵活办公、休闲、娱乐、餐饮于一体的文化商业Mall。大空间可分可合。4、顶级配置——冷暖中央空调系统地辐热采暖一年四季温暖如春。24小时热水供应。西安首家室内污水、废水双立管分流水电采用智能计量。户户红外线监控全程24小时监控。24小时巡更系统……第二节、劣势1、项目知名度有待提高。2、广告投入费用有限。3、第一期项目经验欠缺。第三节、机会点1、经济发展利好因素曲江地位的提升与其说是文化旅游等项目着力打造的结果还不如说是西安城市规模扩大、核心商业圈对外延伸的必然。随着西安经济的飞速发展城市南扩飞速进行目前已形成南北以雁塔南路为轴东西以雁南一路为轴的新格局。通善坊也因地处城市新轴线中心的缘故商业地位迅速上升。2、地理区位优势目前西安市房地产市场已日渐成熟该项目的地理区位优势必然会赢得较大的发展趋势。因此以超前的决策意识以科学的态度研究“供给—需求”便可以抢占“先机”。3、项目连动实现价值最大化本项目对面的大唐不夜城正在建据悉项目建成后将成为亚洲规模最大、街景最长的旅游景观步行街。随着西安城市化进程的加速、城市规模的不断扩大和人民生活水平的不断提高大唐不夜城将拥有广阔的市场潜力。如能完善和补充大唐不夜城的商业缺陷就更能发挥优势降低运作成本实现本项目潜在价值最大化使发展商充分兑现效益。4、文化旅游项目的建设汇聚了人气奥运年的大背景下随着城市的发展和知名度的提升区位优势必然会带来人气的上升而本项目开发周期估计完全可以“借势造势”。第四节、威胁点1、竞争对手因素虽然本项目具有良好商业旅游文化环境资源但是周边竞争项目较多竞争激烈从某种程度上分流消费群体与小寨、东西南北四大街商业区比较还未