经营场地出租协议范文.doc

经营场地出租协议范文经营场地出租协议范文甲方（出租方）乙方（承租方）根据《中华人民共和国民法典》及有关规定为明确出租方与承租方的权利义务经双方协商一致签订本合同。第一条出租场地出租区域位于__________面积约__________平方米（场地平面图见附件一）第二条租赁期限从_____年__月__日（以实际营业之日起）至____年__月__日为期___年。第三条租金和租金的交纳期限房屋租金第一年____万元即每月________万元。租金费用每年递增______即第二年房租金________万元第三年房屋租金_________万元。乙方需在每月_______日前预付下月的租金如逾期则每天按日租金的2%收取滞纳金如拖欠一个月的则甲方有权终止合同。场地出租所取得的租金收入所涉及的相关税金的由甲方承担。第四条押金的收取自合同签订之日乙方需向甲方支付__________元整经营风险押金风险押金在合同终止、费用全部结清后归还不计利息。在租赁期内由于乙方原因给甲方造成任何损失的或因逾期支付的滞纳金甲方均可以在押金中扣除。如损失超过押金的乙方还应该支付超出部分。第五条甲方的权利和义务1、甲方同意乙方在承租期内经营____________项目。未经甲方同意乙方不得经营其他项目。否则甲方有权立即终止合同并由乙方支付赔偿金__________万元整。2、甲方必须保证所提供的经营设施、设备的正常使用一次性交给乙方验收后在日常经营中各项设施设备的维修、保养由乙方负责；甲方保证乙方在经营期间内的正常供水、供电和空调。3、为保证经营项目的服务质量与酒店星级标准的一致性经营所需的物料用品、低值易耗品、工作服等原则上乙方需向酒店仓库统一领用。如乙方自行购买则需得到酒店相关部门的同意后方可使用乙方在对客服过程中引起的质量问题（包括客人投诉事件）均由乙方自行解决并承担经济赔偿责任和扣罚款。4、甲方仅提供场地营业执照及相关执照由乙方自行解决发票及相关税费由乙方自理。第六条乙方的权利和义务1、期间乙方拥有场地的经营使用权和管理权。首次装修由乙方提供装修设计方案经甲方审核后进行装修费用由甲方承担。租赁期间乙方不得擅自改变经营场地装修布局。如要装修改造需事先征得乙方同意方可实施。装修费由乙方承担。涉及电器方面维修由甲方提供维修人员材料费乙方承担。2、租赁期间经营区域的管理人员和员工均由乙方自行招聘和管理。乙方所招聘的人员必须按照劳动合同法和当地政府部门规定为员工交纳规定的劳动保险费和福利费用等发生劳动纠纷问题均由乙方负责处理解决。3、乙方在租赁经营期间乙方必须保证不出售假冒伪劣商品。如有发现并给甲方形象造成严重影响的甲方有权单方终止合同由此造成的经济、法律后果均由乙方承担。4、租赁期间乙方须保证所有物品、财产以及员工的人身安全。乙方应自觉接受消防人员的检查甲乙双方将签订消防安全责任书（消防安全责任书见附件三）若乙方违反规定因而所造成的一切损失及法律后果均由乙方承担。5、租赁期内乙方必须保证各项设施设备的正常使用。租赁期满后乙方有义务将甲方的财产完整无损的交还给甲方如有损坏、短缺按质论价进行赔偿。在租赁期满后乙方有权将自行添置的各类财产收回甲方不得阻挠。搬迁期限为合同期满后一周以内如乙方逾期不搬视为租赁区域内的所有财产归甲方所有。6、乙方在租赁期内甲方根据宾客需求发行的各类消费券允许在乙方场所消费对集团和酒店推出的各类折扣、挂财卡必须配合受理。如甲方有团队或会务组预定各类商品则乙方必须配合酒店销售部做好服务各类商品销售价格由销售部与乙方协商确定。7、租赁期内乙方必须文明经营努力提高服务质量严格遵守甲方的各项规章制度和要求接受酒店质检部门的日常检查和奖罚（质检细则详见附件四）8、租赁期间乙方因经营需要对外进行宣传或做广告需经酒店有关部门领导批准后方可实施。9、乙方原则上不允许经营与酒店相同的商品经批准经营的部分商品售价不得低于酒店营业场点的定价。租赁期间乙方保证自行经营不得转让。第七条营业费用与结算1、乙方负责所有从业人员的一切费用。具体包括：工资、奖金及福利费用、工作餐费（工作餐可以在甲方员工餐厅用餐费用按月根据员工用餐标准另加40%搭伙费统一结算）住宿费员工上岗体检、暂住证、培训费、以及按《劳动合同法》及相关规定为所属员工交纳相关费用。2、承租期内设施设备的维修配件费用由乙方承担甲方内部维修人用费用由甲方承担。3、每月的电话费用按实结算水费、普通照明费由乙方承担空调费用由甲方承担。乙方在经营场所内不得使用大功率的电器。4、凡酒店内领用的物料用品、低值易耗品等物品按财务核算价格（成本价加收5%的采购、仓管手续费）和实际领用量统一结算。5、营业额中各类信用卡的结算根绝扣除