经济适用房买卖通用合同.doc

经济适用房买卖通用合同经济适用房买卖通用合同合同双方当事人出卖人：XXXXXXXXX注册地址：XXXXXXXXX营业执照注册号码：XXXXXXXXXXXX_企业资质证书号：XXXXXX_法定代表人：XXX_联系电话：XXXXXXXXXXXX_XX编码：XXXXXXXXX买受人：XXXXXXXXXXXXXXX姓名：XXXXXXXXX身份证：XXXXXXXXXXXX_地址：XXXXXXXXXXXX_XX编码：XXX_联系电话：XXX_根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国XXXXXX市房地产管理法》、《市人民政府关于加快我市经济适用住房建设步伐的通知》武政（1998）125号文件及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成以下协议：第一条项目建设依据出卖人以XXX_方式取得位于XXX_、编号为XXX_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为XXX_。该地块土地面积为XXX_规划用途为XXX_土地使用年限自XXXXXXXXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日至XXXXXXXXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日。出卖人经批准在上述地块上建设的住宅小区【现定名】【暂定名】XXX_。建设用地规划许可证号为XXX_建设规划许可证号为XXX_施工许可证号为XXX_。第二条房屋销售依据买受人购买的房屋为【现房】【预售房】。销（预）售房批准机关为XXX_房屋销（预）售许可为XXX_。第三条买受人所购房屋的基本情况买受人购买的房屋（以下简称该房屋其房屋平面图见合同附件一房号以附件一上表示为准）为合同第一条规定的项目中的：第XXXXXXXXX栋XXXXXXXXX单元XXXXXXXXX层XXX_号房。该房屋的用途为XXXXXXXXX属XXXXXXXXX结构层高为XXXXXXXXX建筑层数地上XXX_层地下XXX_层。该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。该房屋【合同约定】【产权登记】建筑面积共XXX_平方米其中套内建筑面积XXX_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积XXX_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格。该房屋单价为每平方米XXX_元根据市房地局、房改办同意楼层调节系数实际销售价格为每平方米（XXX_元215;XXXXXXXXX﹪＝XXXXXXXXX元）总金额XXX_千XXX_百XXX_拾XXX_万XXX_千XXX_百XXX_拾XXX_元整。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。房屋交付后产权登记面积与合同约定与合同约定面积发生差异双方同意以下原则进行处理。（1）面积误差比绝对值在3﹪以内（含3﹪）的据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3﹪时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还买受人并按XXX_利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3﹪以内（含3﹪）部分的房价款由买受人补足；超出3﹪部分的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比在3﹪以内（含3﹪）部分的房价款有出卖人返还买受人；绝对值超出3﹪部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积合同约定面积XXX_面积误差比＝215;100﹪因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第XXX_种方式按期付款：1、一次性付款。XXX_2、分期付款第一次付款XXXXXXXXX。第二次付款XXXXXXXXX。XXX_第三次付款XXX_。第四次付款XXX_。3、其他方式XXX_。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款按下列第XXXXXXXXX种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期在XXXXXX日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之XXXXXXXXX的违约金合同继续履行；（2）逾期超过XXXXXX日后出卖人才有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的XXX_％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之XXX_（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付