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中税网专家答疑辑录

（（第第第六六六期期期））

《《房地产行业房地产行业答疑专辑》

（（内部资料内部资料培训专用）

为了帮助广大纳税人解决实际问题，中税网专家团队每
天在线解答涉税疑难问题，不少会员来信来电要求，将这些
疑难问题整理出书，以便在实际工作中参考。因此从数千专
家答疑的问题中，收集整理了一部分典型案例，编辑成册，
提供给大家学习参考。

本书所涉及的税收法规截止到交稿日，其后若有变化，
应以现行财会政策和税收规定为准。

中税网专家

2009-6-19

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目录

一一、、、税收政策税收政策............................................................................................5

1、房地产开发企业土地使用税的问题..............................................5
2、转让接受投资的土地使用权如何确定土地增值税的扣除项目金

额？.........................................................................................................6
3、出售房产、土地所涉及营业税及土地增值税的问题？..............6
4、自建商品房转固定资产视同销售问题..........................................7
5、公司无偿招商房屋房产税问题......................................................8
６、国税发〔2009〕31号第三十三条规定涉及的有关问题...........8

二二、、、资产行为资产行为............................................................................................9

１、房地产企业的土地使用税、房产税问题....................................9
２、房地产企业土地使用税何时终止结算......................................11
３、地产公司项目完工前后如何缴房产税......................................12

三三、、、土地增值税清算土地增值税清算..............................................................................12

1、土地增值税清算新政策................................................................12
2、土地增值税清算中的开发间接费用............................................16
3、关于土地增值税问题请教............................................................16
４、土地增值税清算成本扣除..........................................................17
５、土地增值税清算中不可售面积..................................................19

四四、、、流转税问题流转税问题......................................................................................20

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１、无偿赠与车库或车位，是否视同销售，核定营业税？..........20
２、房地产企业销售地下车位、车库土地增值税问题................