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住宅市场需求理论研究综述
随着城市化进程的加快，住宅市场需求理论研究引起了越来越多的关注。住宅市场的需求是由许多因素所影响，比如住房价格、收入水平、人口结构、就业机会、住房供应等。因此，本文将综述住宅市场需求理论研究的相关文献，并探讨住宅需求的主要影响因素。
1.住宅需求的基本概念
住宅需求是指消费者为满足住宅需求而愿意支付的价格和数量。住宅需求可以通过市场价格和市场数量来衡量，这两种指标通常由市场供求关系和市场均衡来确定。
住宅需求的的弹性是描述市场变化的一个重要指标，住宅市场需求弹性通常定义为价格变动时市场需求的百分比变化。住宅市场需求的弹性越高，价格对需求的影响就越大。
2.住宅需求的影响因素
（1）收入水平：住宅需求与消费者收入水平密切相关。随着收入水平的提高，消费者能够购买的房屋数量增加，这将引起住宅需求的增加。
（2）人口结构：人口结构对住宅需求也有重要的影响。随着人口老龄化和家庭规模的缩小，住房需求的结构也随之变化。因此，住宅市场需求对于人口结构的变化需要及时作出调整。
（3）就业机会：就业机会也会影响住宅需求。大城市通常有更多的就业机会，因此也会吸引更多的人口迁徙至该地区，这将增加市场需求。
（4）住房价格：市场价格是影响住宅需求的重要因素之一。随着住房价格的上涨，消费者的购买能力会降低，这将导致住宅需求的减少。
（5）住房供应：住房供应的充足程度也会影响住宅市场需求。供应不足将导致需求上涨，而供应过剩则会使需求降低。
3.总结和展望
通过对住宅市场需求的影响因素以及价格弹性的理论分析，可以看出住宅需求与社会经济发展紧密相关。由于住宅市场的复杂性，需要多方面因素的综合考虑。因此，未来的住宅需求研究，需要进一步探讨住宅需求与政策的关系，以及如何平衡住宅市场供求关系，提高住宅市场的稳定性和可持续性。同时，还需加强住宅市场监管，确保市场清晰透明，为住房消费者提供更加公平合理的市场价格和高品质的住房产品。