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对当前房地产发展中几个问题的思考
近年来，随着我国经济的快速发展，房地产业也得到了长足的发展，但同时也存在着一些问题。本文将就当前房地产发展中的几个问题进行思考和探讨。
一、高房价问题
我国城市房价持续上涨已成为社会广泛关注的问题，高房价问题带来的不仅仅是经济负担，同时也会引发社会稳定问题。造成高房价的主要原因有二。第一，地理位置、交通、配套设施以及城市规划等方面的限制。城市发展不均衡，供应与需求的不对称导致了一些城市或地区房价居高不下。第二，市场机制不完善。房地产开发商的垄断，房地产开发成本的上升以及金融政策的宽松导致了房价的不断上涨。
为解决高房价问题，政府需要采取多种措施。首先，通过加强兼并、重组大力度提高房地产行业的集中度，促进行业的合理发展；其次，加快推进楼市调控制度和政策的完善，通过限购、限贷等政策对房价长期稳定产生影响；最后，进一步加大对保障性住房的建设，增加中低收入人群的住房供应。
二、房地产泡沫问题
我国房地产市场其实是一个泡沫经济，房地产市场存在大量因素，但任何一个因素都会受到其他因素的影响从而导致波动。诸如利润、投资、需求、建筑资材成本等各种因素相互交织作用形成复杂的关系，极易形成资产价格泡沫从而产生各种风险。
如何缓解房地产泡沫的风险？一方面，加快推进房地产税改革试点，建立与人均住宅消费能力相适应的房地产税制，引导房价逐步回归合理水平；另一方面，加大住房租赁市场建设力度，减少刚需购房需求，缓解房价过高的矛盾。
三、房贷风险问题
近年来，随着房地产市场的快速发展，金融衍生品不断罗列，如房屋抵押权、房贷、商业贷款等等，这些金融衍生品，权益分离的现象也就愈加明显。对于房地产的金融化发展，和谐但稳妥，注重监管与抑制。因为在大量金融资金涌入房地产领域后，一旦产生股市、原材料、证券市场的恶性化，往数来二十年的房地产泡沫必定要开始化水。
政府需要更加严格的监管和管控，减少金融资本炒房和虚假房贷等违规行为。同时，提高银行风险保障能力，完善银行业的风险防控体系，使房贷的风险可控。
四、房地产业生态环境破坏
随着房地产业的发展，生态环境破坏逐渐加剧，直接威胁着人们的生存环境。房地产业对生态环境的破坏主要是在房屋建设、土地开发和园林绿化等方面，同时水源污染和大气污染也是严重问题。对此，必须认真清查房地产公司的环境违法行为，对环境损害的行为进行严肃处理，并加强环保意识，提高绿色建筑和可持续性发展的意识。
总之，房地产业在发展的同时要求注重生态环保，提高人民的生活质量，只有这样，才能实现长远的可持续发展。同时，政府也需加强统筹规划，合理调节并引导行业发展，以实现更加全面健康的发展。