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2009年浙江房地产市场形势分析
随着全球经济的不断变化和中国经济的快速发展，浙江省房地产市场也呈现出了不同的形势。2009年浙江房地产市场形势可概括为波动调整期，具体表现如下：
一、政策调控的影响
2008年全球金融危机的爆发，直接导致了中国房地产市场的调整。因此，为稳定经济，限制投机和刺激消费，2009年中央政府和地方政府发布了一系列房地产调控政策，压缩了市场的热度。其中，国家明确禁止各类金融机构向没有取得预售许可证的房地产项目进行信贷投放；浙江省地方政府也对首套房贷款和商业贷款加强了调控。这些政策的实施使得购房者购房成本提高，同时也制约了房地产市场的投资规模和发展速度。
二、供应紧张的问题
总体来讲，2009年浙江省房地产市场供应略有增加。然而，在城市区域内，供应紧张的局面并没有得到实质性的改善，而且土地和建筑成本的上升也使得房屋价格上涨。尤其是二、三线城市的供应意愿、土地供应和项目批准速度等方面出现问题，加之投资普遍持币观望态度，所以多数城市房地产开发升级和规模化意愿不强，项目门槛较高，导致房屋供需矛盾更为突出。
三、成交价格的震荡波动
2009年，浙江省房地产市场成交价格呈现周期性下行、波动的特点。根据国家统计局发布的数据，2009年前11个月，在全国所有城市房地产市场中，浙江省成交量位列第二，仅次于广东省。不过，浙江省房价的涨幅却落后于全国平均水平，这主要是因为住房限购等调控政策的实施，导致购房者的购买意愿下降。同时，金融危机所导致的就业压力和收入下降，也使得买家缩减了购房预算，一些过高的房价无法得到支撑，因此成交价格波动较大。
四、开发商利润率的下降
由于土地成本、房屋建造成本的上升，以及一系列调控政策的影响，浙江房地产市场的开发商利润率整体呈现下降的趋势。尤其是在供应紧张的城市区域内，一些开发商因为资金链断裂，只能降价促销以期度过难关，使得其利润逐渐下滑。
综上所述，2009年是浙江省房地产市场波动调整的一年，房价的上升波动和成交价格的高度波动表明房地产市场仍然面临很大的风险。政府的调控政策和市场需求紧张将继续限制房地产市场的快速发展。从另一方面来看，经济周期的变化会给浙江省房地产市场带来新的机遇和挑战。