2020年楼市调控加码新政策.doc

此资料由网络收集而来如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享我们负责传递知识。32020年楼市调控加码新政策三月以来全国楼市刮起新一轮调控“风暴”。下文是小编为大家收集的关于我国楼市调控的最新消息欢迎阅读!20xx年楼市调控加码新政策：购房者观望情绪愈加浓厚成交大幅下滑楼市的规律是“买涨不买跌。”虽然新楼盘的价格已经开始松动但购房者的观望情绪却日渐浓厚。进入3月份后多个城市调控密集加码升级购房者观望情绪有所增加出手更为谨慎。据上海中原地产数据显示3月份上海新建商品住宅成交面积同比下滑66.5%为5年来同期最低。一位正在上海看婚房的刚需购房者表示由于支付能力受限因此价格是买房时首要考虑的因素。“目前感觉楼市不太稳定我想观望一段时间再说。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为随着加入调控队列的城市越来越多调控之风愈加猛烈。市场预期调控仍将继续从紧叠加购房者原本就已非常浓厚的观望情绪后续新房和二手房市场的量价走势将更加承压。受访开发商对今年楼市的预判有较高一致性：谨慎乐观。在调控的大背景下市场成交缩量是大概率事件。不过记者也注意到近期多家标杆房企提高了业绩目标：恒大、万科和碧桂园均提出未来3年内实现1万亿元销售目标融创中国亦将20xx年的销售目标确定为2100亿元较20xx年增长35.21%去年销售650亿元的新城控股也表示将冲击千亿大关。“现在市场进入了博弈期。房企推盘上仍偏保守。未来是否会出于业绩和资金压力降价跑量还有待进一步观察。”易居智库研究总监严跃进说。20xx年楼市调控加码新政策：地方政府限高价、控预售证、降成交记者采访发现目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等“限价”手段以缩减成交量并保证新房价格“环比不增长”。以深圳为例该市新盘平均去化率为45%效果明显较差。房价方面在地方政府的严格调控下20xx年一季度后住宅价格趋稳。从中国指数研究院监测的13个重点城市新开盘定价来看20xx年开年后近半的项目价格较上次开盘持平或下跌29.5%的项目价格与上次开盘持平18.8%的项目较上次开盘下跌。而在涨价盘中新房价格仅平均上涨0.6%。记者近期走访多个城市发现新房价格结构性分化明显。据中指院数据高价项目较周边同类楼盘的价格平均涨幅约为8%而低价项目价格较周边同类楼盘价格跌幅普遍在7%左右。例如杭州刚需项目“余之城”在3月14日加推价格较上次开盘均价下跌超过1成。在上海自去年10月8日起新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核对上市房源定价不合理的坚决予以调整。高端住宅项目泰禾上海院子、龙湖天璞等拟售均价超过8万元/平方米的楼盘均因报价过高拿不到预售证。“预售证越来越难拿了。为了拿到预售证不少改善型住宅项目的审批价格相较预期的报价打了8折。”一位开发商告诉记者。在广州“天河星作”楼盘销售员告诉记者目前项目二期400套正向政府申报预售证均价在3.9万元/平方米左右。“政府对价格控制得比较严申请预售证也要排队。就算申领预售证网签也得排队。”20xx年楼市调控加码新政策：开发商缓推盘、适当“割肉”跑量记者调查发现由于预售证审批不下来而延期推盘的项目不在少数。“原打算去年底开盘的项目因为审批的销售价格跟我们的预期差距较大所以到现在还没推。”一位开发商表示。在被问及会否因调控从紧而减缓推盘节奏时旭辉控股总裁林峰坦言：“要看政府控价的幅度了幅度差异不大的就如期推;如果幅度差异太大就多跑跑腿、不断地跟政府‘磨嘴皮子’。毕竟对于大型开发商来说要保证销售规模既不能停止拿地也不能停止售楼。”记者注意到目前已取得预售证且顺利开盘的项目基本是在售价方面选择“退让”的。如上海某项目负责人称：“这个项目本来销售单价准备定在每平方米8万元左右的现在批下来的价格是6万元。政府调控从紧开发商也要适当‘割肉’啊。”此外开发商还采取先推低价刚需盘“走量”的策略以快速回笼资金。中国指数研究院调查显示从重点城市推盘项目的产品定位情况来看20xx年第一季度开盘项目以刚需产品为主。62.6%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型29.2%的项目主要面向中高端改善型需求。据房王数据中心统计3月广州热销楼盘TOP10榜单上来自黄埔的刚需楼盘——实地常春藤和碧桂园“豪进左岸”分列一、二位。实地常春藤销售超过800套而“豪进左岸”更是开盘当天即宣售罄。