房地产市场形势分析报告.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：当前房地产市场形势与发展态势分析——房地产市场形势分析报告由建设部提议中国房地产业协会主办的“房地产市场形势分析会”近期于上海召开。来自北京、上海、天津、重庆、广州、杭州6个城市及浙江省房协的主要负责人及部分企业家、专家出席了会议。上述城市（省）是我国房地产业发展的重点和热点地区对其进行深入分析具有典型意义。由于区域不同经济和社会发展的基础不同房改的进程不同房地产市场发育程度和房地产市场发展形势也存在差异。此次分析会重点就各地房地产市场近几年发展情况、房地产市场出现的一些值得关注的问题以及今后发展的态势进行了为深入的研讨对引导我国房地产业健康发展有着非常积极的意义。一、六市一省房地产市场近期发展情况1、房地产供应量继续呈高位增长态势首先是房地产开发投资继续保持较快增长幅度今年1至5月上海、北京、浙江、杭州房地产开发投资的增长幅度超过了40％。上海完成开发投资280.5亿元同比增长58.2％；北京完成开发投资253.9亿元同比增长42％；杭州完成开发投资40.57亿元同比增长41.6％；浙江完成开发投资198.6亿元同比增长40.6％。天津一季度完成开发投资20.3亿元同比增长20％；重庆完成开发投资57.29亿元同比增长19％；广州房地产开发投资保持了10多年快速增长1至5月完成开发投资118.5亿元同比增长5.97％。其次是房地产开发力度继续加大2002年1至5月北京房地产开复工面积4680万平方米同比增长31.7％其中住宅开复工面积3441万平方米同比增长36.2％；天津一季度房地产施工面积1182万平方米同比增长10.6％其中新开工面积151万平方米同比增长19％；重庆房地产施工面积2643.81万平方米同比增长32％其中住宅面积2508.3万平方米同比增长32.3％。上海、浙江、广州、杭州房地产施工面积和新开工面积都在上一年高速发展的基础上今年1至5月稳步上升同比增长10％以内。再次是商品房竣工面积总体呈现增长六市一省有升有降1至5月上海商品房竣工面积达到347.04万平方米同比增长58.2％其中住宅竣工面积301.75万平方米；北京商品房竣工面积175.2万平方米同比增长19.4％其中住宅竣工面积149万平方米同比增长37.4％；天津一季度商品房竣工面积96万平方米比去年同期减少31万平方米占年度竣工计划的11.6％；重庆商品房竣工面积89.2万平方米同比下降23.1％其中住宅竣工面积71.59万平方米同比下降6.7％。2、商品房销售总体保持快速增长但六市一省差异大1至5月北京商品房销售面积达到212万平方米。北京呈现快速发展的态势而且销售面积的增长大于销售额的增长比率。上海商品房销售面积达到450.1万平方米同比增长8.9％仍然处于平稳上升的阶段。上海从1999年至2002年5月商品住宅销售量连续3年多超过竣工量。浙江省近几年商品房销售面积和销售额一直保持在20％左右的增长幅度。今年1至5月全省商品房销售面积达到341.6万平方米销售额69亿元同比增长分别为3.1％和9.6％。杭州今年1至5月商品房销售面积51.01万平方米占全省商品房销售面积的15％左右。广州商品房销售面积达到346.86万平方米同比增长3.32％销售金额158.22亿元同比下降0.24％。在商品房销售方面现房交易增速大于期房交易。现房交易面积已占总销售面积的40.1％。天津一季度商品房上市量64万平方米同比下降18％；商品房销售面积98万平方米销售额24.9亿元分别同比下降34％和31％。重庆1至5月现房销售面积74.78万平方米销售额11.52亿元同比下降分别为20.8％和33.6％期房销售170.26万平方米销售额33.81亿元同比下降分别为17.4％和30.1％。3、商品房价格总体平稳不同地区表现不同上海近年来的商品房价格呈稳中有升的走势。2001年商品房和商品住宅每平方米的平均价格为3866元和3670元均比上年增长8％。今年一季度商品房销售价格比去年同期上涨5.7％其中新建商品住宅上涨5.9％。上海的商品房价格还有上升的空间。浙江省商品房价格从2001年开始稳步上升每平方米的平均价格为1979元商品住宅的价格为1820元。今年1至5月商品房平均价格为2023元商品住宅的价格为1808.6元。天津2001年陆续出台了一些导致建房成本增加的政策（如土地出让金的提高）今年一季度受这些政策的影响全市商品房平均销售价格每平方米2540元比去年同期上涨120元涨幅达到5％。北京2001年商品住宅平均价格每平方米4716元仍维持在较高水平但基本保持平稳态势。近期商品住宅价格既不会出现人们所期待的大幅度回