小区大厦物业管理合同书汇编14篇.docx

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小区大厦物业管理合同书（精选14篇）
小区大厦物业管理合同书（精选14篇）小区大厦物业管理合同书篇1甲方，施工用电须由装修公司自行供应专用配电箱，将所用电源经过配电箱后再接线使用，以保证施工现场的平安用电。4、装修期间不得以任何理由在施工现场煮食、留宿和烧制沥青。烧制沥青只能在XX公司指定的露天地方进行。不得以任何理由在人行道、屋顶天台、走廊等公共部位放置或加工装修材料及其它物品。5、严禁在施工现场吸烟和未经申请批准使用明火作业，并由装修公司配置手提式灭火器，除乙方休息日外，乙方应保证为________小区正常供应修理服务。四、费用：乙方每人每月________元承揽费用，乙方共两人合计________元费用包干，甲方不再担当任何其他费用。五、甲方权利义务1、保障小区正常的工作、生活秩序。2、方案和审定小区物业修理项目。3、监督乙方的修理业务，评价修理服务质量。4、测评乙方修理工作，达不到要求的监督乙方整改，直到达到要求。5、供应修理所需的原材料，监督乙方合理使用。6、按期支付修理承揽费。六、乙方权利义务1、根据甲方的要求负责小区物业的修理。2、主动巡回检查，发觉问题准时报告，提请甲方制定修理方案以便执行。3、合理使用原材料，提高物品利用率，尽可能节省成本。4、遵守甲方的规章制度。5、接受甲方的监督管理，完不成目标要求，接受甲方处理。七、本协议未尽事宜，由双方协商解决。甲方设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;的修理、养护和管理。车辆行使及停靠;热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第六条物业管理期限托付管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第七条双方权利、义务1.甲方权利义务：（1）依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理；（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。（3）按市政府规定的比例供应商业用房（总建设面积的_________％）_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；（4）给乙方供应管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；（5）负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（7）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；（9）托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；（10）帮助乙方做好宣扬训练、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；（11）政策规定由甲方担当的其他责任。2.乙方权利义务：（1）依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督；（3）依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费；（4）接受甲方对经营管理过程中-财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目；（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；（7）建立本住宅区物业管理档案并负责准时记载有关变更状况；（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；（9）有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；（12）有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第八条物业管理目标和经济指标1.各项管理指标