基于“规划管理单元”的控制性详细规划编制技术.docx

基于“规划管理单元”的控制性详细规划编制技术
随着城市化进程的加速和城市规模的不断扩大，城市规划的重要性越来越被重视。规划管理单元是城市规划中的重要概念，是将城市规划分成若干个具体可操作的单元，进行细化控制和协调管理的基本手段之一。规划管理单元的控制性详细规划编制技术是实现规划管理单元具有操作性和可执行性的关键。
一、理解规划管理单元的概念
规划管理单元可以理解为在城市层面上，将一个城市或某一部分区域划分为若干个具有一定管理和控制作用的单元。规划管理单元的划分，通常是基于城市空间分布和孕育发展的自然条件等，包括自然地理、区域文化等要素，以及城市历史、现状等方面因素进行的。规划管理单元的划分，能够将城市规模细分并分配给责任单位和个人，实现城市管理的具体化和执行效果的精细化。从而形成可行性较强的细节性规划方案。
二、规划管理单元的意义
1.有利于发展城市资源
城市规划管理单元的划分使得各部门能够明确自己的地位和职责，能够与其他部门协调配合，更好地利用城市资源，提高城市的整体效益。同时，规划管理单元的划分也有利于进行资源调配，解决城市的发展瓶颈问题。
2.方便城市的管理
规划管理单元的划分能够方便地实现城市的管理工作，使其过程更加简单、直观，达到整体规划和处理问题的目的，改善管理流程的同时，也可以提高工作的效率与质量。
3.促进城市的可持续发展
通过规划管理单元的划分，能够更好地运用城市的资源，建立一个可持续发展的城市体系，为城市的发展提供一个坚实的基础。
三、规划管理单元的划分
规划管理单元的划分应该是基于城市规划的整体思路和目标，以及城市发展的需要来进行的。在具体的实践中，应该重点考虑以下几个问题：
1.自然和人文环境的划分
规划管理单元的划分应该基于城市的自然地理、区域文化等要素进行。例如，城市可以划分为山区、平原区、海岸区等不同类型，每个类型区域的规划也应有所侧重。另外，城市还应该将人文环境、历史文化的要素考虑进去，规划划分成历史街区、商业中心等不同类型。
2.行政区划作为基础
行政区划作为城市管理的基础，也应该成为规划管理单元的划分依据之一。市区的规划管理单元应该与行政区划相匹配，通过它们的互动，能够更好地实现城市的管理。
3.功能性的划分
城市的规划管理单元应该基于功能进行划分，如居民区、商业中心、旅游区等。这样可以针对每个区域与交通、生态、文化等因素如何运用进行特定的优化。
四、控制性详细规划的编制技术
规划管理单元是实现城市规划的具体化、精细化的基本手段之一。通过规划管理单元的划分，可以实现城市规划的分步实现和分步验收，并能更好地将规划方案转化为具体的实施计划，并显著提高规划实施的精细度和控制能力。因此，控制性详细规划的编制技术是实现规划管理单元具体化、可操作性的关键。
对于控制性详细规划的编制技术，重要的是确定规划管理单元的总体规划目标和计划。此外，应根据规划管理单元的特性，确定规划管理单元的细节方面的目标和具体规划。同时，控制性详细规划还应该考虑环保、资源节约、经济效益等综合因素的影响。
总之，规划管理单元是实现城市规划精细化、具体化的基本手段之一。通过规划管理单元的划分，可以更好地实现城市规划的分步合理实施及精细管理。在规划管理单元的控制性详细规划编制技术方面，应该考虑本地资源、环保、资源节约、经济效益等综合因素的影响，确保规划方案切实可行，达到城市可持续发展的目的。