宾馆房屋租赁合同范本.docx

宾馆房屋租赁合同范本身份证号：乙方(承租方)：身份证号：风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权导致租客入住以后被真正的房主驱逐而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：1、若出租人是房东请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、若出租人是二房东则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。3、若出租人是租客则需要房东同意转租的书面证明文件原件并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时转租人应承担何种责任。经甲、乙双方平等友好协商为明确双方的权利和义务就房屋租赁事宜达成如下协议：一、甲方现将_____________楼房出租给乙方为经营宾馆使用楼房面积_________平方米。风险提示：明确约定承租期限、续租优先权由于承租人不希望频繁搬家而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客双方都需要有一段比较稳定的时间所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内如果没有特殊情况出租人不得收回住房承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房则要提前通知出租人。经协商出租人同意后承租人可继续租赁这套住房。注意法律规定租期最长不得超过20年超过部分无效。二、租赁期限：1、自_______年___月___日至_______年___月___日止租期_____年。2、续期：合同期满后同等条件乙方有优先续租。3、乙方如要求续租则须在租赁期满五个月前书面通知甲方。风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。另外建议采用银行转账方式来支付租金及押金可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式应尤其注意保管好有效的收款凭证。三、租金及付款方式1、房屋租金__________元/月;2、付款方式：半年交一次即每六个月交一次租金;3、房租递增方式：每隔三年租金递增三万元即：(1)_______年___月___日至_______年___月___日每年租金_______万元;(2)_______年___月___日至_______年___月___日每年租金_______万元;(3)_______年___月___日至_______年___月___日每年租金_______万元。四、租赁期间甲、乙双方的权利和义务1、乙方自承租之日起拥有该房的经营、管理使用及支配权任何单位和个人不得干涉和侵犯。2、乙方经营后该店的所有费用由乙方自负。3、房屋承租前的所有债务、纠纷由甲方负责与乙方无关。4、乙方在承租期内要合法经营遵纪守法服从职能部门的行政管理不得搞非法经营否则后果自负。风险提示：明确转租程序有的承租人租房的目的并不是自住而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。如果允许转租双方可以协商确定一个分享转租收入的比例还应明确转租的程序以免因转租事项产生分歧建议咨询专业律师;如果不允许转租而承租人擅自转租出租人则有权终止租赁合同。5、租赁期间允许乙方转租他人经营乙方如需将房屋转租给第三方使用或经营要事先书面通知甲方不得擅自将租房转租给他人否则视为违约。五、甲方责任：乙方承租后甲方无条件将房产的相关证明提供给乙方。风险提示：明确违约责任在签订合同时双方就要想到可能产生的违反合同的行为并在合同中规定相应的惩罚办法通过明确违约时需要承担的责任来督促各方真正履行应承担的义务一旦违约情况发生也有据可依。例如如果承租人不按期交纳房租出租人可以提前终止合同让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等承租人可以与其协商降低房租等。六、违约责任：1、乙方逾期交纳本合同约定的房屋租金逾期15日外每天按上述租金的1%支付给甲方滞纳金。乙方违约甲方有权收回房屋终止合同。2、在租期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方按总租金的1%向甲方支付违约金支付违约金不足弥补损失的乙方应承担赔偿责任。3、承租期内甲方未经乙方同意擅自停租时甲方要按乙方实际损失和租金全额赔偿。4、租赁期内如有不可抗拒的自然灾害造成损失时双方均不承担赔偿责任。如遇政府拆迁时甲方可按国家拆迁补偿多少全部补偿给乙方。七、争议解决：双方在履行合同中发生争议应协商解决协议未果时任何一方均可向__________人民法院起诉。八、其它条款：1、本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款补充部分均和主合同有同等法律效力。2、本合同一式两份双方各执一份合同自签字之日起生效。出租方(甲方)：