物业管理委托服务合同通用版.doc

物业管理委托服务合同通用版物业管理委托服务合同通用版委托人：公司(以下简称甲方)受托人：公司(以下简称乙方)根据《民法典》及《物业管理条例》的相关规定本着诚实守信的原则经甲乙双方协商一致就管理服务工作达成如下协议：一、管理服务内容：1、管理范围。委托乙方全权管理。不得针对停放车辆收取任何费用。2、安全管理。乙方负责安全生产及经营秩序维持工作(另行签订《安全责任书》作为本合同的补充协议)。3、环境卫生管理。乙方负责的共用部位清洁卫生的整理并达到相关要求。4、财产管理。合同期间乙方全权负责市场的财产、停放车辆及人员安全。乙方应爱护管理范围内共用设施、设备并进行日常维护监管保证正常运行。5、配合甲方搞好市场建设及一切创建评优活动。二、人员配备及服务费标准1、甲乙双方充分考虑了的工作量商定：________年____月____日至________年____月3____日定员2人共计15人进行人员配臵并执行做到每天24小时轮流值守。2、管理服务费用按2500元月?人(包括人员报酬、福利、服装、加班、社会保险等)进行计算由甲方按月足额支付给乙方。3、乙方派驻上述的人员与甲方不存在劳动用工关系其工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责一律与甲方无关。4、甲方支付乙方已拨费用总额的15﹪作为税金及人员管理费用分月随服务费用一同支付。三、双方权利和义务(一)甲方权利和义务1、甲方权利。①指定和调整点管理的具体范围。②不定期检查乙方管理服务事项的履行情况乙方工作人员不得拒绝、阻扰。③因乙方原因未充分履行合同约定事项或因乙方原因给甲方造成重大损失或不良影响甲方有权解除合同并要求乙方予以赔偿。④制止乙方在管理服务过程中对停放车辆、人员的收费行为(如有)。2、甲方义务。①甲方在每月____日前向乙方支付每月应付费用。②甲方负责所有的水电、设备维修及日用耗材的供给、维护等费用。③协调政府相关部门为乙方工作提供便利。(二)乙方权利和义务1、乙方权利。①对管理范围的车辆、人员按照规定进行管理。②按照实际履行的管理服务事项索取服务费。③反映管理过程中存在的问题。④合同履行期间可提前2个月书面告知甲方提前解除合同。2、乙方义务。①负责的一切安全管理事故、纠纷的处理包括夜间巡逻、守护但不得违法违规。②负责人员的素质、技能等培训工作指派思想素质好、责任心强有一定协调能力的人员上岗。③负责的看护和清洁卫生的打扫。政府职能部门(等)统一要求进行环境卫生整治时乙方应积极配合并达标不得给甲方造成不良影响。④和辖区的派出所联防联动联合开展社会治安综合治理工作落实好各项治理防范措施建立市场与管片警110报警系统集中整治市场及周边治安环境降低治安案件发案率保护广大入住商家人身财产安全。⑤因乙方人员故意、擅离职守、服务不到位等原因给甲方或停放车辆、人员造成损失的应照价予以赔偿。⑥乙方与派驻及管理场所的人员签订劳动用工合同负责承担他们的工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等费用。四、甲方委托乙方代收物业管理费。甲方委托乙方负责经营户________年度物业管理费(按甲方和经营户签订的收费标准执行)并于每月底上缴甲方不得截留。乙方须完成本年度物管费90℅的收取工作若未完成甲方将在本年度的管理服务费中扣减乙方两个月的服务费。五、乙方应亲自处理委托事务不得转委托。乙方应当按照甲方要求按月书面报告委托事务处理情况因乙方过错给甲方造成损失的乙方应承担赔偿责任。六、本协议有效期间为________年____月____日起至________年____月3____日止。若因政策调整甲方不再管理上述或其他不能履行合同的不可抗因素出现甲方可提前终止合同乙方只能索取已实际履行服务的应得报酬不得要求其他赔偿。七、争议的解决。在合同履行过程中发生争议由双方协商解决。协商不成依法向人民提起诉讼。八、本协议一式肆份甲乙双方各执贰份经双方签字盖章后生效。委托人(签章)：受托人(签章)：法定代表人：法定代表人：________年____月____日________年____月____日