物业管理委托合同样本通用版.doc

物业管理委托合同样本通用版物业管理委托合同样本通用版委托人：__________(以下简称甲方)受任人：__________(以下简称乙方)兹因甲方为兴建__________大厦发展商据大厦公共契约规定为大厦管理经营者有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务双方议定条款如下：第一条物业名称现名__________大厦或日后该物业名称获准变更时的新名称。第二条物业地址__________________________________________________________。第三条服务范围服务范围如附件内容(略)所载。第四条聘约期限1.前期物业管理顾问服务由签约日开始生效至大厦落成并交付使用日止。2.物业管理服务由交付使用日开始为期__________年;届时如双方同意本契约可以续约但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作其盈余部分为乙方应得之合理利润甲方不参与分成。2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时就乙方接管的物业及设备、设施的状况根据北京市各单项设备维护、维修收费标准结合乙方管理水平、制定收费标准并确定相应的预算管理制度。3.为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统电讯系统消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新乙方应设立大、中修理及更新基金基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算提出报告经甲方核准后由乙方执行。第六条设施、设备、图纸的移交1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理移交图纸逐项验收验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。2.图纸移交或验收应以书面方式进行由技术人员逐项记录双方签字、盖章确认。3.移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。第七条物业管理公约1.甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度并由乙方具体执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定在甲方、租户、业主遵守该等文件的情况出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失应由相应责任人负责。2.甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定为有效管理该物业而制定的该等规定甲方或甲方协助租户、业主要严格遵守之。第八条协商及举报投诉1.为管理该物业而发生的重大事项甲、乙双方应通过协商解决。2.乙方自愿接收甲方监督因乙方管理不当租户、业主及甲方有权投诉乙方应立即采取措施予以纠正。第九条管理机构1.乙方在接管该物业后于__________天内完成管理机构的设置及岗位负责制度乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方以便甲方使用、监督。2.甲方应向乙方提供必要的办公用房__________。第十条财务管理1.乙方根据前述规定和《管理维修公约》而确定的收费项目、收费标准及收费乙方应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费用。2.乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案乙方根据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时应与甲方协商核准后实施。3.所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥善保管。第十一条物业管理年终奖励金因乙方的有效管理甲方在每年年终给予适当奖励奖励标准由甲、乙双方另行协商。第十二条税费政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。第十三条违约1.甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失甲方或相应责任人应予赔偿赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件构成的违约行为责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。2.若因乙方管理不当、疏于管理而造成甲方的物业的损失乙方应负责修复。若因代表__________分之__________以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方乙方自愿终止本合同将物业完整地移交甲方。第十四条所有权转移甲方所有权转让不影响本合同执行甲方的受让方应无条件继续执行本合同。第十五条终止1.甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益可以终止本合同。2.因代表__________分之__________以上物业所有权的业主