物业委托合同范本新整理版.doc

物业委托合同范本新整理版物业委托合同范本新整理版在我国物业委托是随着房地产行业的发展应运而生的一个衍生产业。对于物业委托合同你了解多少呢以下是华律网小编为大家整理的物业委托合同范文欢迎参考阅读。物业委托合同范文1甲方(委托人)：------代表人：委托代理人：乙方(受托人)：------法定代表人：委托代理人：按照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定本着协商一致、平等互利的原则经友好协商就乙方向甲方提供物业管理事项达成一致协议签订本合同共同遵守。第一条：物业管理基本情况物业类型：工业物业服务地点：-------南路服务范围：维持----厂区围墙外5米区域内的公共秩序包括监控、巡视、门岗执勤等24小时昼夜服务。服务要求：每日24小时提供服务全体分3个值班小组每值班小组4人每个大门2人全天值班全员到岗。服务标准：根据甲乙双方确认的《物业管理方案》规定的标准和事项乙方向甲方提供物业管理并按照乙方的管理模式对物业管理人员进行管理。依据双方确认的岗位职责要求执行物业管理任务承担相应的物业管理责任。第二条：甲方的权利和义务1、甲方委托乙方管理的物业符合国家有关法律法规的规定。为乙方物业服务人员提供必备的工作条件提供值班室、办公桌椅、工作餐(以实际提供为准)。2、配备符合国家要求的消防设施、周界报警和电子监控系统(设施未到位的不免除乙方合理的物业管理义务)对乙方提出的安全防范隐患报告及时书面答复和改进。制定并执行内部安全防范规章制度教育本公司员工配合乙方物业服务人员履行物业和保卫职责。3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。审定乙方提出的物业管理服务年度计划根据《物业管理方案》执行的需要制定针对乙方物业服务人员的管理制度。4、甲方按合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。5、甲方根据工程建设、项目变动的需要享有本合同的单方变更权。第三条：乙方的权利义务1、根据有关法律法规的规定及合同的约定制定详细、全面的物业人员管理制度。指定专人负责完成本物业管理工作乙方指派12名物业服务人员(要求全部男性年龄不得超过45周岁)负责甲方的物业服务工作。指定现场负责人建立快速反应机制负责处理现场事宜。甲方根据工程进度的需要要求乙方增加物业服务人员时乙方应及时增加相应的物业服务人员。2、乙方人员应严格履行《物业管理方案》规定的岗位职责要求并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度向甲方提供每周、每月工作总结和下周、下月工作安排。3、根据工程建设进度、项目变动的需要乙方接受本合同中第二条甲方享有的单方变更权。4、乙方应委派专业人员承担本物业的专项管理工作但不得将管理责任转让给第三方。负责编制甲方认可的物业管理年度计划。5、对发生在甲方区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故及时处理并报告甲方和当地公安机关采取保护案发现场协助公安机关侦查各类治安刑事案件依法妥善处理责任范围内的其他突发事件遇有第三方人员与甲方冲突乙方应及时到现场处理必要限度内保证甲方现场人员的人身安全。否则甲方视具体情况享有单方解约权。6、落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施发现甲方责任区内的安全隐患及时报告甲方并协助予以处理。7、乙方选派的人员必须经过正规的保安培训、物业管理培训、无违法犯罪前科并向甲方提供物业服务人员的人事档案。8、乙方应当保证选派的人员遵守以下规定：(1)执勤期间禁止酗酒、吸烟、吃零食;不准嬉笑、打闹;不准会客、看书报;不准做其他与工作无关的事;(2)不准擅自带外人进甲方单位留宿节约用电有特殊情况必须经甲方单位主管部门领导批准;(3)爱护执勤用品及设施不得丢失、损坏转借或随意携带外出。9、乙方负责为物业服务人员配备制服及保卫工作需要的装备;承担物业服务人员的工资、保险等所有经济费用;按照法律规范要求办理物业服务人员的人事保障等方面的证件并承担费用。物业管理工作过程中出现的人员伤亡等赔偿责任均由乙方承担。对于甲方提出的更换物业服务人员的要求乙方要在接到甲方通知后2日内给予回复4日内完成人员更换要求。10、加强对物业服务人员的在岗培训、监督和管理确保安全服务的优质高效。及时回复和施行甲方提出的合理化建议协议制定适合甲方的物业管理服务制度。11、乙方保证向甲方提供的物业服务符合国家相关法律法规的规定具有开展本物业服务的行业资质。由于乙方单位的原因造成的物业服务终止的乙方承担违约责任。12、本合同终止后向甲方移交出全部办公用品、管理用房及甲方的所有资料并承诺在合同终止后一年内履行保密义务。第四条：物业管理质量1、实行封闭式管理物业服务人员昼夜值班巡视门岗24小时昼夜执勤。执勤上岗着统一制服标志明显工作规范作风严