装修建材城项目可行性报告.docx

46目录第一章总论31、项目概况及目标32、编制依据及研究范围53、编制原则64、主要经济技术指标75、可行性研究结论9第二章项目建设的背景及必要性10第三章项目执行单位概况32综合实力32专业团队32第四章行业分析及市场预测331、国内市场发展预测332、西部建材/家居市场需求预测37第五章项目选址及建设条件411、项目选址412、基础条件413、自然条件41第六章建设方案421、建设规模422、建设原则433、建设目标444、交易仓储中心功能定位及结构设计455、信息平台功能46第七章专业技术方案471、总平面布置472、建筑结构483、供电方案484、通讯、电视网络系统495、给排水设施506、消防507、通风空调508、节能51第八章环境保护与安全卫生521、环境保护522、安全卫生52第九章项目组织及运营531、园区管理系统532、项目实施方案53第十章项目进度计划541、工程进度计划542、项目实施进度表54第十一章投资估算与资金筹措561、投资估算依据562、价格及取费依据：563、项目总投资564、资金筹措计划56第十二章项目财务评价571、财务计算依据572、税率及利润预测583、不确定性分析58第十三章可行性报告结论60附件：1、项目投资估算表2、销售与运营收入测算表第一章总论四川隆昌投资管理有限公司在对宜宾市新隆县新县城进行了考察和分析；并对新隆国际装饰建材城项目可行性展开了研究通过对新隆县新县城的总体规划和该项目建设的必要性、优势劣势、项目背景等内容进行调查收集有关基础资料在此基础上编制了《新隆国际装饰建材城项目可行性研究报告》。一、项目概况及目标项目名称：装饰建材城建设地点：投资单位：执行单位：项目占地：60亩-100亩建筑面积：8-10万平方米建设周期：6-8个月投资金额：1.6-2.2亿元资金来源：企业自备就业岗位：5000人创造税收：7000万元/年新隆国际装饰建材城项目拟建在宜宾市新隆县的新县城由于新县城的建设需求新隆县对装饰建材的需求量将非常庞大建设一个专业的建材市场就是满足这庞大需求的最好方法。新隆国际装饰建材城项目规划占地约60亩-100亩总投资1.6-2.2亿元人民币。项目拟建总建筑面积8-10万平方米。项目建设周期为6-8个月。项目建设目标：建材及家居仓储月吞吐量达到40万立方米以上年宏观建材交易仓储产值12亿元以上；与近1000家品牌建材商设施通用、功能齐全、服务完善的建材仓储配送为主交易为辅的建材综合服务中心同盟；形成高效的建材仓储交易服务网络为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代建材服务；建立健全建材服务管理信息系统使之具有仓储管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等功能；引进第三方建材家居企业600家以上为新隆及周边各县市等家居/建材等专业市场提供全程仓储物流供应链服务；现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。本项目的建设对促进中国西部品牌家居/建材城做到了综合的服务和优越配套；实现了在中国西部家居/建材业激烈竞争的差异化发展。促进中国西部建材的优化发展减轻由于品牌家居/建材城处于商业区位配置高成本运作的压力；促进中国西部家居、建材市场的良性发展。宏观上对新隆县城市建设和市民家居及建材需求起到促进作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。二、编制依据及研究范围2.1、编制依据（1）国家、四川省、宜宾市国民经济和社会发展计划；（2）《四川省西部物流中心建设规划》；（3）国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》；（4）宜宾市新隆县关于商贸、物流等现代服务业发展规划；（5）新隆国际装饰建材城项目意向性规划布局；（6）其他文件和协议；2.2、研究范围（1）项目建设的背景和必要性（2）项目投资主体的情况（3）行业分析及市场预测（4）项目选址及建设条件（5）项目布局及及各部分功能定位（6）项目组织及管理系统（7）项目效益评价及不确定性分析三、编制原则3.1遵照国民经济和社会发展第十一个五年计划关于“鼓励发展所有制形式和经营业态多样化、诚信便民的零售等商贸服务；积极发展物流配送等现代流通方式和组织形式；按照优化城市功能、疏解交通的要求合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断放宽准入领域建立公开、平等、规范的行业准入制度。采取积极的财税、土地、价格等政策支持服务业关键领域、薄弱环节、新兴产业和新型业态的发展；健全服务业标准体系推进服务业标准化；大城市要把发展服务业放在优先位置有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。”来做好项目定位、进行项目设计。3.2按照国家经贸委等六部委《关于加快我国现代物流发展的若干意见》的通知要求明确项目发展总体目标。3.3根据四川省和西部发展计划融入区域经济、合理安排进度。3.