民间借款合同格式范本标准版.doc

民间借款合同格式范本标准版民间借款合同格式范本标准版甲方：_____乙方：_________经甲、乙双方充分协商甲方同意对乙方开发的位于________项目的购房人提供商业用房抵押贷款(以下简称“商业用房贷款”)。为明确双方权利义务特订立本协议。第一条：甲方向乙方所开发的上述项目商业用房的购房人提供商业用房贷款。具体购房人指与甲、乙双方签订《商业用房抵押借款合同》的借款人。第二条：甲方对该项目提供的商业用房贷款最高限额为人民币_______________万元(大写__________元)。抵押贷款额度有效使用期自_________年_______月______日止。期満未使用的额度经甲方同意后可以展期。第三条甲方为该项目购房者提供不超过房价或评估价(两者取低者)_____%的贷款(其中营业用房贷款不超过房价的______%)。贷款期限最长不超过______年。第四条：每笔贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任等以借款人与甲方签订的《商业用房抵押借款合同》的约定为准。对于不符合甲方规定条件的借款人甲方有权拒绝贷款。第五条：甲方应按照《商业用房抵押借款合同》的约定及时足额地发放贷款并负责一次性将贷款划到乙方在甲方设立的售房专用帐户上。第六条：乙方承诺1.所开发的项目为合法项目开发和销售的各项手续完备售房专户的资金专项用于本项目的建设不挪作他用按时、保质地完成项目的建造使借款人能够按时入住。2.与该项目有关的建造和销售活动存款、结算业务集中在甲方办理。3.该项目物业管理单位在甲方开立存款帐户统一办理与该项目物业管理有关的代收、代付业务。4.协助甲方办理抵押贷款项下商业用房的抵押登记或预登记手续并将房屋他项权证等记文件直接交甲方执管。5.在借款人办妥抵押登记手续之前对甲方提供的商业用房贷款承担回购保证责任并在甲方开立“回购保证金专户”按照甲方商业用房贷款余额的______%存入回购保证金。当借款人不能按期还本付息时负责代为偿还授权甲方直接从保证金账户中扣收。有关回购保证责任的具体内容以《商业用房抵押借款合同》的记载为准。第七条：乙方应在本协议签订后、甲方发放贷款前办理抵押贷款项目工程质量保险。保险的第一受益人为甲方。保险金额不低于本协议确定的抵押贷款最高限额。保险期限至项目竣工验收合格可交付使用止保费由乙方承担保险单正本交甲方保管。保险期间被保险的抵押贷款项目工程如发生保险责任内的问题须以保险理赔款代借款人偿还相应的贷款本息理赔款不足以偿还的甲方有权向乙方追偿;如发生保险责任外并因乙方原因造成的问题使住房部分或全部验收不合格不能交付使用的由乙方负全部责任代借款人清偿所欠甲方的贷款本息。经甲方同意不办理工程质量保险的应在本协议“其他事项”中另作约定。第八条：乙方如发生承包、租赁、股份制改造、联营、转让、合资、分立以及企业领导变更等重大事项应当及时通知甲方并落实相应措施确保其回购责任的承担。第九条：在售房及房屋使用过程中乙方与购房人发生的有关房屋质量、价格、交付时间等方面的问题甲方不承担任何责任。第十条：乙方在印制售楼说明书、广告宣传中有关涉及甲方的名称或其他文字事先应当征得甲方同意。第十一条：一方不履行本协议约定时另一方有权解除本协议并要求对方赔偿损失。第十二条：未尽事宜由双方协商解决协商不成时通过甲方所在地人民法院诉讼解决。第十三条：其他事项：________第十四条：本协议一式______份双方各持______份效力相同。第十五条提示甲方已提请乙方对本协议各印就条款作全面准确理解并应乙方要求作了相应的条款说明。签约各方对本协议含义认识一致。甲方(公章)：________乙方(公章)：________负责人：________法定代表人：________或授权代理人：________或授权代理人：________签约日期：_________签约地点：______年________月________日