民房出租协议.doc

民房出租协议民房出租协议出租方：_________（以下简称甲方）法定代表人：_________国籍：_________（身份证/护照/营业执照号码）_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________传真：_________承租方：_________（以下简称乙方）法定代表人：_________国籍：_________（身份证/护照/营业执照号码）_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________传真：_________甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定在平等、自愿、协商一致的基础上甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于___；位于第_____层共___（套/间）房屋结构为____建筑面积___平方米（其中实际建筑面积___平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米）；该房屋的土地使用权以____（出让/划拨）方式取得。房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为：____.第二条房屋用途该房屋用途为_________.如乙方需转变使用功能经甲方书面同意后因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。第三条租赁期限租赁期限为____年即从自___年___月____日至_____年___月____日止。第四条免租期及租赁物的交付租赁物的免租期为___个月即从___年____月___日起至___年____月___日止。免租期届满次日为起租日由起租日开始计收租金。在本出租合同生效之日起____日内甲方将租赁物按现状交付乙方使用且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。乙方在租赁期满或合同提前终止时应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净搬迁完毕并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。第五条租赁费用1、租赁保证金本出租合同的租赁保证金为首月租金的____%即____币____元（大写：___）于签署本合同时向甲方支付。2、租金（1）该房屋租金为___币_____元整。（2）租赁期间如遇到市场变化双方可另行协商调整租金标准；除此之外出租方不得以任何理由任意调整租金。3、物业管理费物业管理费按每月每平方米___币_____元计付。4、供电增容费供电增容的手续由甲方负责申办因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。第六条2013年房屋租赁协议的付款方式租金按_____（月/季/年）结算由乙方于每______（月/季/年）____日交付给甲方。租赁期限届满在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后__天内甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。乙方逾期支付租金应向甲方支付滞纳金滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的____%.第七条2013年房屋租赁协议的维修养护责任乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。租赁期间甲方对房屋及其附着设施每隔____（月/年）检查、修缮一次乙方应予积极协助不得阻挠施工。乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之现对各种可能出现的故障和危险应及时消除以避免一切可能发生的隐患。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由_________方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第八条2013年房屋租赁协议的保险责任在租赁期限内甲方负责购买租赁物的保险乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）若甲乙各方未购买上述保险由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担。第九条2013年房屋租赁协议中的装修条款乙方不得随意损坏房屋设施如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备需先征得甲方书面同意投资由乙方自理。退租时除另有约定外甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条租赁物的转让在租赁期限内若遇甲方转让出租物的部分或全部产权甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下乙方对本出租物享有优先购买权。第十一条租赁物的转租经甲方书面同意后乙方方可将租赁物的部分面积转租但转租部分的管理工作由乙方负