正规版保证借款合同模板.doc

正规版保证借款合同模板正规版保证借款合同模板甲方：乙方：营销策划有限公司甲乙双方经充分协商基于自愿平等和诚实信用的原则依据《民法典》等相关法律、法规双方达成合作协议如下：一、合作项目本合同所指合作项目是指位于路826-828号“国际商贸中心”10.5万平方米的商业建筑面积其中已建第一期商业建筑面积为5.5万平方米在建第二期商业建筑面积为5万平方米。二、合作目标通过甲乙双方合作三、合作期限1、从________年月____日。四、合作形式与内容甲方依项目实际情况委托乙方负责为该项目提供总体运营管理服务具体是指乙方受托负责对该项目从定位研究到经营管理的全程策划和执行。甲方负责提供运作条件及支持配合作为投资方对乙方的运作有全程监控的权利与义务。五、乙方提供服务的范围1、项目市场调研;2、项目可行性分析;3、项目定位研究;4、项目招商策划及实施;5、项目推广宣传策划及实施;6、项目日常的商业管理;7、项目的品牌树造;六、招商时间与招商保底目标1、招商约定时间为乙方进驻甲方项目之日起至第180天(即六个月试营业前招商期限)。2、保底目标为在乙方运营招商的第180天时进驻甲方项目的服饰企业或商户所租赁的商业面积占第一期5.5万平方米商业面积的60%即3.3万平方米。3、第二期5万平方米商业面积的招商时间与保底目标同上理计算。七、招商服务订金及支付方式1、为体现甲方的合作诚意与经济实力甲方预付给乙方的招商服务订金总额为人民币叁拾万元整(B30万元)2、B157天时甲方预付人民币壹拾伍万元整(B153、条件一次性退还甲方叁拾万元①履行合同时。②在合同约定时间180天内未达到招商保底目标时。4、若乙方在合同约定时间180内达到招商保底目标时甲方预付给乙方的招商服务订金转为招商服务费。八、招商服务费及支付方式1、项目合作中甲方向乙方支付的招商服务费总额为人民币贰佰陆拾万元整(B260万元)。按10.5万平方米(一、二期)商业面积计算每平方米的招商服务费为24.8元。2、支付方式：当乙方在合同约定时间内招商达到合同约定的保底目标60%时开始支付招商服务费计算方式：(第一期达到目标的招商面积3.3万平方米)215;24.8元平方米81.84万元依此类推。3、甲方凭乙方开具提供的正式税务发票付款。4、第二期5万平方米商业面积的招商服务费同上理计算。九、运作资金及支付方式1、乙方在运作过程中的宣传推广费用、人员工资、办公费用及其他软硬开支须提出详细计划报甲方批准后执行。2、长三角地区的宣传推广费用由甲方承担珠三角地区的宣传推广费用由乙方承担。3、支付方式：甲方按月直接支付给乙方派驻的招商及经营管理团队的人员的工资。办公费、差旅等费用按甲方的报销标准与程序核销。十、乙方派驻的招商及经营管理团队的人数与薪资待遇1、乙方派驻的招商及经营管理团队人数在合作的前六个月确定为六人六个月后根据发展的需要双方协商酌情增减人员。2上不得超过甲方的0.54、十一、经营目标及收益分成方式1免租期结束后第________年一期一层商铺月租金20元7元平方米起第________年一期一层商铺月租金25元平方米起二层办公或仓储月租金10元平方米起第________年一期一层商铺月租金30元平方米起二层办公或仓储月租金13元平方米起________年后租金再议。二期商铺交房后另定。2、合作期内甲方同意该项目产生利润后所得税后利润甲方占60%乙双方占40%甲方按季度预支付给乙方每年年底结算该项目年利润乙方所得季利润根据年底结算结果多退少补。十二、试(开)营业时间与开业要求1、经双方协商该项目第一期试营业的时间是________年____月____日前正式开业时间为________年____月____日前。第二期正式营业的时间是________年____月____日前。2、试营业时甲方保证市场内道路、绿化、商铺简装等工程全部按时按质按量完工。若未能完成后延时间及因此产生的经济损失由甲方负责。3、试营业时乙方保证招租率达到80%以上正式营业时乙方保证招租率达到90%以上。若未能达到标准甲方有权按差距的比例扣罚招商服务费。如试营业时假定乙方招商率为70%则甲方的扣罚金额为(5.5万平方米215;10%)215;24.8元平方米13.64万元依此类推。4、乙方招商引进的企业或商户与甲方直接签约租赁期不得少于________年。5、若乙方招商引进的企业或商户在试营业时间过后半年内出现自动退场而没有新的客户进场的现象(非甲方原因)则乙方应退还已