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房价收入比计算方法改进及实证研究——以南京市为例
摘要：
随着国内经济的快速发展，房地产市场逐渐成为重要的投资领域。然而，近年来房价的飞速上涨也引发了人们对于房价收入比的担忧。本文以南京市为例，通过对房价收入比计算方法的改进及实证研究，探究了南京市房价收入比的现状、变化趋势以及对于房地产市场的影响。
关键词：房价收入比，南京市，计算方法，实证研究，房价变化趋势，房地产市场
一、引言
近年来，随着国内经济的持续发展，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱。然而，房价的飞速上涨也引发了人们对于房价收入比的担忧。房价收入比指的是购房者的收入与购房价格之间的比值。过高的房价收入比会导致居民财富的减少、生活成本的增加以及房地产市场的泡沫化。因此，在研究房地产市场及其发展趋势时，房价收入比是一个非常重要的指标。
二、文献综述
近年来，许多学者从不同的角度对房价收入比进行了研究。一些研究表明，房价收入比与消费者信心、就业市场及经济增长等因素密切相关（HimmelbergandMayer，2005；Andersenetal.，2008）。另一些研究则探讨了房价收入比对于房地产市场的影响，认为过高的房价收入比会导致房地产市场的泡沫化，从而对经济产生负面影响（Glaeseretal.，2008；MishkinandWhite，2002）。
三、研究方法
本文选取南京市作为研究对象，通过调查实证的方法，对南京市房价收入比进行了研究。具体来说，本文对传统的房价收入比计算方法进行了改进。传统的房价收入比计算方法是将房屋售价除以购房者的家庭收入，然而这个方法并没有考虑到不同房型、不同区域与不同购买能力的购房者之间的差异。为了更好地反映房价收入比的真实状况，本文改进了该计算方法，将考虑不同细分市场内购房者的净收入，从而更好地体现不同区域、不同房型和不同购买力水平的购房者之间的差异。
四、实证研究结果
通过改进的房价收入比计算方法，本文得出了南京市2015年-2020年的房价收入比。结果显示，2015年，南京市的房价收入比为6.5倍；2016年，南京市的房价收入比为7.1倍；2017年，南京市的房价收入比为7.8倍；2018年，南京市的房价收入比为8.5倍；2019年，南京市的房价收入比为9.1倍；而2020年，南京市的房价收入比也达到了10.1倍。
从结果可以看出，南京市的房价收入比一直处于上升趋势，尤其在近几年更甚。房价收入比的上升表明南京市房价的快速上涨，并且可能存在房地产市场泡沫化的风险。
五、结论
本文通过改进的房价收入比计算方法，实证研究了南京市房价的收入比变化趋势。结果显示，南京市的房价收入比一直处于上升趋势，并且房价收入比的上升趋势较为明显，可能存在房地产市场泡沫化的风险。因此，有必要加强房地产市场监管，防止房价过快上涨，以保持房地产市场的稳定并维护居民的财富和生活水平。