顺义南彩项目定位报告.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：顺义南彩项目定位.doc*顺义南彩项目定位报告九鼎轩置业企划●北京九鼎轩辕房地产经纪有限公司目录1总体定位51.1定位主题51.2定位描述52市场定位72.1项目档次定位72.2主打特色82.2.1水景82.2.2温泉92.2.3具有创新价值的建筑风格92.2.4全部精装修轻松入住102.2.5独立于社区的大型专属田园、马场102.2.6北京最大Water.Spa岛112.2.7国际化Club管理模式113产品定位123.1产品构成及配比123.1.1温泉度假酒店123.1.2度假型温泉酒店式公寓133.1.3企业CampDavid133.1.4坡地型温泉独栋133.1.5组院式温泉别墅134规划方案建议144.1总平面布局及分布、分期规划144.2交通组织建议154.3停车系统154.4配套设施主题及功能165园林景观建议175.1总体定位与设计原则175.2园林景观设计建议175.3绿化及树种选择185.4园林小品185.5北部小岛的位置185.6中部湖心岛承担引水功能186产品形式196.1温泉度假酒店196.1.1用地分析196.1.2空间组织结构分析196.1.3标准层面积层高196.1.4外立面风格196.1.5室内装修建议206.2度假型温泉酒店式公寓206.2.1用地分析216.2.2空间组织结构分析226.2.3交通组织分析236.2.4标准层面积、层高配比。236.2.5户型设计建议及配比246.2.6外立面风格266.2.7室内装修建议266.2.8重要节点细部控制266.2.9目标客户群定位276.3企业CampDavid296.3.1空间结构分析296.3.2交通组织分析296.3.3楼型设置306.3.4标准层层高306.3.5户型设计建议及配比306.3.6外立面风格306.3.7目标客户群定位316.4坡地型温泉独栋326.4.1用地分析326.4.2目标客户群定位326.4.3空间组织结构建议346.4.4交通组织建议356.4.5楼型设置及比例366.4.6建筑层高366.5组院式温泉别墅376.5.1用地分析376.5.2空间组织结构建议386.5.3交通组织建议396.5.4楼型设置及比例406.5.5建筑层高416.5.6户型设计建议及配比416.5.7外立面风格456.5.8装修建议476.5.9目标客户群定位476.6第三代别墅（私人度假别墅）506.6.1第一居所的居住条件506.6.2度假功能506.6.3休闲功能506.6.4投资功能516.6.5商务功能516.7定制规划516.7.1别墅+私有城市农业温室516.7.2别墅具体定制过程如下：517开发战略527.1开发分期计划527.2本项目的综合效益527.2.1一期项目527.2.2解决劳动力就业537.2.3后期经营项目537.2.4税收538第一期描述548.1高档温泉度假酒店548.1.1城郊酒店市场综观：548.1.2酒店规划及定位548.1.3酒店设备558.1.4人力组织578.1.5经营管理578.1.6营收预估及税收588.2产权式酒店公寓588.3企业CampDavid（大卫营）589借势599.1汽车工业599.2空港工业599.3其它599.3.1新国际展览中心选址顺义599.3.2高科技、IT新贵的大量流入6010补充说明60总体定位定位主题以超大水景和温泉为特色的自然生态的低密度休闲度假俱乐部；充分体现中国文化精髓的东方生活文化博物馆。为本项目目标客户提供一处逃离紧张、喧嚣的大都市生活的专属度假场所。定位描述本项目的固有特点是超大水景和温泉以这两个特点出发我们追本溯源深入探求她们的特质和内涵最终归结到中国精神也就是说本项目的这两种特质潜藏着中国文化的象征。（禅意）具体来讲整个亚洲的温泉水平最高、体系最完善、最受市场欢迎的是日本温泉文化。然而究其根本日本除了温泉水是本土出产以外所有能体现文化特征的元素如建筑、装饰、服饰、饮食、命名、仪程等均来自于中国的传统文化。故而在打造本项目的温泉文化时可以借鉴日本的形式但鉴于目前中国国内对日的抵触情绪应避免成为日本温泉的翻版。在操作和推广过程中应大力宣扬其文化的根源——中国文化精神。这样既能充分发挥温泉的最大价值又能成为弘扬民族文化的代表。超大水面也是本项目的最大特点而水的特性和内涵恰恰是中国哲学最经典的象征。中国哲学讲“人道即天道天道无常人道亦无常”又说“水无常形”“避高而趋下因势而成形”“物无常性因四时而流变”。所以中国文化讲易而不讲常。中国文化与西方文化比较具有以下特点：非规则性包容性自我平衡的适应性内敛温和的精神状态而这一切都与水的