住宅商品化存在的问题及对策研究——兼与住宅私有化观点商榷.docx

住宅商品化存在的问题及对策研究——兼与住宅私有化观点商榷
住宅商品化和私有化是近年来社会发展的必然趋势。在商品经济中，住宅只是商品之一，因此住宅商品化成为了住房制度改革的重点，但在住宅商品化的过程中也暴露出了一些问题。
住宅商品化的问题之一是，市场机制并不能完全解决住房问题。房价上涨和供应不足仍然是社会政策所面临的严峻挑战。市场机制注重的是住房的交易和收益，而政策制定的目的应该是为了让广大人民群众享有基本生存和发展条件。因此，政策应该更加注重住房的公共性和社会保障性质。政府应该加强对住房市场的监管，保障住房市场公平稳定的运行。
其次，住宅商品化过程中，房屋或房地产业者的垄断行为也会使住房市场不及预期发挥。一方面，商品化会使住房成为被资本市场动荡所支配的标的，加剧了房价和供需关系等热点问题的发生；另一方面，房地产商的独占行为，如推高房价等行为，会压缩市场自由竞争和社会效益。因此，政府应该在住宅商品化的同时，加强对房屋和房地产业者的监管和审查，建立和完善市场运行机制，使市场力量合理作用。
住宅商品化社会效应问题的第三个方面是，住房的私有化使贫富差距拉开。这主要表现为高收入群体和中低收入群体之间的存在住房机会和资源差距，导致社会阶层和分配不均，失去住房刚性的保障。因此，政策应该更加注重公共住房的建设和配套设施的完善，现有的住房配套设施应加强对公共设施的升级和加强对社区和市民的建设和管理。
住宅商品化和私有化的总体目的是为了推进住房制度改革，增强社会生产力和经济效益，改善居民生活。住宅商品化的问题虽然存在，但只要政策正确，还是能够有效地解决住房问题。同时，在住宅商品化的过程中也要加强市场监管和对相关产业的监管，使住房制度的改革能够更好地发挥社会效益。