柜台租赁合同书通用样书.doc

柜台租赁合同书通用样书柜台租赁合同书通用样书甲方（出租人）：乙方（承租人）：甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则经充分协商现就租赁杭州新XX位于省____区号底楼商场柜台事宜达成如下协议：一、租赁期限、设备处理、租金、定金交纳1、甲方将省____区号底楼商场3个柜台出租给乙方租赁期年自________年____月____日起至________年____月____日止。2、乙方第________年向甲方付租金人民币万元以后每年租金在上年标准上递增%。每年租金分四次预付。按照先付款后租用的原则乙方应在签订本合同时和以后每个月期满前0天向甲方支付个月租金。3、柜台内原有可移动的设备另按有关协议处理。4、为保证合同的履行乙方应交甲方定金万元（不计息）合同终止如乙方无违反合同行为甲方应如数将定金退还乙方；如乙方有违约行为甲方有权将定金抵作乙方所欠费用。二、乙方的权利和义务1、合同期间乙方的经营范围为乙方的品牌产品。2、在不影响房屋结构的前提下可对房屋进行装修。3、有关经营的营业证照由乙方办理。乙方证照必须具独立法人资格不得挂靠有关的费用做到合法经营（国土税、租赁费由甲方承担）。4、乙方应按期、按数向甲方交纳租金。合同期内不得以甲方的名义从事经营活动对外签订合同不得以承租的房屋对外作抵押。乙方将场地转包转租须经甲方同意。5、乙方承担自己在经营期间的一切债权债务。6、合同终止乙方对场内、外的装饰不得拆除。7、乙方应加强消防、防盗、社会治安综合治理等安全管理工作。凡因乙方发生火灾等事故所造成的直接或连带损失由乙方负责赔偿并承担一切责任。8、乙方招聘非本地户口人员应到甲方办理《流动人口证》到公安部门办理“暂住证”。9、合同期内乙方负责聘用甲方职工人。甲方职工如违反乙方规定不适宜上岗的乙方有权对其作多余人员安排但乙方应负担不少于其本人基本工资的%为职工生活费。10、合同期满在同等条件下乙方有优先继续租赁的权利。三、甲方的权利和义务：1、甲方有权按期收取租金。对乙方在经营活动中需要对外协商关系时经乙方请求给予必要的协助所需费用由乙方承担。2、甲方负责对房屋屋面的正常维护费用由甲方承担。因甲方不及时维修对乙方造成损失时甲主应负责赔偿。3、甲方不承担乙方在经营活动中所出现的经济或其它民事纠纷责任。合同期内遇天灾、水患等对乙方经营造成影响和损失时甲方不承担任何责任。4、在正常经营的情况下甲方不得干涉乙方的经营活动。四、合同的变更和终止1、一方需要变更合同内容时须经甲、乙双方共同协商以书面形式确定。2、由于政策规定或____市规划建设需要致使甲方不能出租房屋或乙方不能继续经营时可以终止合同执行。其善后工作由双方协商处理。甲、乙双方均不承担违约责任。3、租赁期满本合同自行终止。五、违约责任1、乙方如不能按时交纳租金或擅自转租房屋时甲方有权提前收回所出租的房屋终止合同。乙方除赔偿甲方违约金元外所造成一切经济损失由乙方承担责任。2、如甲方单方终止合同或擅自变更合同内容时甲方除赔偿乙方违约金元外对乙方原收购的设备、设施甲方应按卖价按实际经营时间折价付给乙方（按________年折算）对乙方所造成的一切经济损失由甲方承担责任。六、其他约定1、商场外东向场地从商场北墙起至南墙止为甲、乙双方共同场地。原则上由乙方作客户停车使用但双方不得在此地段从事经营性停车业务乙方不得超出所划定场地经营。2、本合同未尽事宜甲乙双方可签订补充协议因本合同发生争议可协商解决协商不成诉至甲方所在地人民法院解决。3、本合同一式五份甲方持四份乙方持一份经双方签字（盖章）后生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人：签订时间：________年月____日签订时间：________年____月____日