物业保安年度工作计划表格模板2016.docx

物业保安年度工作计划表格模板2016根据上级文件精神为进一步加快规范物业安保管理工作确保各物业管理小区安保设施达标现提出如下要求请认真执行：一、抓好源头控制把好规划设计关全县所有物业管理小区和新近准备进行物业招投标的小区必须安装视频监控和巡更设备。开发建设单位在办理综合竣工验收备案之前必须安装好监控系统及物业安保人员巡更系统。在设计阶段要向县开发、物业主管部门报送具体的分项施工图、平面图要求监控和巡更面积达到小区全覆盖不留死角待审查合格后方可进行施工。物业办负责对我县已经进行物业管理的小区进行清查凡没有安装视频监控和巡更系统的责令进行整改建设具体措施如下：1、尚未进行综合竣工验收备案的新建小区必须安装视频监控和安保人员巡更设备方可验收备案。2、已经办理产权的新建小区没有进行视频监控和巡更设备安装的必须进行安装其安装费用从物业质保金中支付。3、已经交付使用五年以上的物业管理小区其视频监控设备及物业巡更设备建议由业主委员会提出申请动用住宅专项维修基金进行安装。4、没有缴纳住宅专项维修基金的物业管理小区由业主委员会负责与业主协商由业主公摊费用安装视频监控设备和巡更设备。二、提高准入门槛把好设备关建立监控产品及巡更机质量审查制度严把市场准入机制杜绝假冒伪劣产品规范物业服务小区视频、巡更机安装混乱的局面由主管部门对监控设备的前期选型、安装进行把关坚决杜绝安装之后无法使用或者效果不好的情况。三、分清责任发挥物业企业主体作用各物业服务企业是实施本项工作的主体要切实负责起各个物业服务小区的安保工作积极落实好小区的安保工作并认真负责好安保设备的提升建设。已经安装配套好视频监控设备和物业安保人员巡更设备的物业服务小区要做好系统的维修、养护、检验、更换以保证系统在良好状态下运行。视频监控及巡更设备不完善的物业小区要积极进行完善尚未进行视频监控设备和巡更设备安装改造提升的物业管理小区要抓紧报送方案进行安装。对没有缴纳住宅专项维修基金的物业小区物业企业要负责与业主委员会和业主协调做通业主工作保障完成监控设备和巡更设备的安装。四、强化监管发挥主管部门联动作用规划、设计、监理、开发、物业等科室、单位要通力合作各司其职把好规划、设计、图纸审查、施工、验收等每一个环节确保把物业安保设备安装落到实处加强我县的物业服务小区的安保水平。视频监控设备和物业巡更设备安装前方案必须到主管部门报批安装的设备必须通过主管部门的检验合格后方可进行安装视频监控设备和物业巡更设备安装后必须由开发办、物业办进行验收。凡未经过上述环节或者审查存在问题的新建小区一律不准通过竣工综合验收备案;凡未经过上述环节或者审查存在问题的物业服务小区一律不予授予各类物业表彰及评优评先主管部门不予通过资质年审。我推荐物业年度工作计划表格模板20XX年是物业公司致为关键的一年。工作任务将主要涉及到企业资质的换级企业管理规模的扩大保持并进一步提升公司的管理服务质量等具体工作。物业公司要在残酷的市场竞争中生存下来就必须发展扩大。因此20XX年的工作重点将转移到公司业务的拓展方面来。为能够顺利的达到当初二级企业资质的要求扩大管理面积、扩大公司的规模将是面临最重要而迫切的需求。同时根据公司发展需要将调整组织结构进一步优化人力资源提高物业公司的人员素质。继续抓内部管理搞好培训工作进一步落实公司的质量管理体系保持公司的管理质量水平稳步上升。在工作程序上进行优化保证工作能够更快更好的完成。一、对外拓展：物业公司到了20XX年如果不能够拓展管理面积不但资质换级会成为一个问题从长远的方面来讲不能够发展就会被淘汰。因此公司的扩张压力是较大的20XX年的工作重点必须转移到这方面来。四川成都的物业管理市场住宅小区在今后较长的一段时间里仍是市场退其次是综合写字楼再就是工业园区。按照我公司目前的规模难以在市场上接到规模大、档次高的住宅物业。因此中小型的物业将是我公司发展的首选目标。同时住宅物业是市场上竞争最激烈的一个物业类型我公司应在不放弃该类物业的情形下开拓写字楼、工业物业和公共物业等类型的物业市场。走别人没有走的路。在20XX年第一季度即组织人员进行一次大规模的市场调查。就得出的结果调整公司的拓展方向。经过20XX年的对外拓展尝试感觉到公司缺乏一个专门的拓展部门来从事拓展工作。使得该项工作在人力投入不足的情况下市场情况不熟信息缺乏虽做了大量的工作但未能有成绩。因此20XX年必须加大拓展工作力度增加投入拟设专门的拓展部门招聘高素质的得力人员来专业从事拓展工作力争该项工作能够顺利的开展起来。投入预算见附表5。目