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2014年中国房地产企业销售TOP100排行榜发布
2015-01-0108:41:55新浪房产微博(参与讨论)
提要：2014年12月31日，克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心隆重发布了《2014年中国房地产企业销售TOP100排行榜》。这是我们首次将榜单扩容至TOP100。回顾历史，2009年我们首度编制TOP20排行榜，2010年将榜单扩至TOP30，2011年再次扩到TOP50。我们看到，越来越多的房企脱颖而出、表现出色，今年TOP100的入榜门槛已经达到70亿元，极其接近2011年TOP50的入榜门槛。因此，榜单的扩容可以说是与时俱进，大势所趋。
  2014年中国房地产企业销售TOP100、2014中国房地产企业销售面积TOP100排行榜发布

  扩容：2014年12月31日，克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心隆重发布了《2014年中国房地产企业销售TOP100排行榜》。这是我们首次将榜单扩容至TOP100。回顾历史，2009年我们首度编制TOP20排行榜，2010年将榜单扩至TOP30，2011年再次扩到TOP50。我们看到，越来越多的房企脱颖而出、表现出色，今年TOP100的入榜门槛已经达到70亿元，极其接近2011年TOP50的入榜门槛。因此，榜单的扩容可以说是与时俱进，大势所趋。
  原则：为了保证榜单能体现房企在国内实际的销售表现，在统计本次企业销售数据时，我们遵循以下三个原则：第一，企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入，只包含大陆地区的销售数据；第二，保障房、动迁安置房的销售数据不予计入，只包含商品房销售数据；第三，物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。
未来，我们将尽力更加公平、公正、如实地记录企业和行业的发展轨迹！  
  1、万科蝉联销售金额榜首
万科与绿地的榜首之争无疑是本次榜单最大的焦点。万科、绿地今年分别蝉联销售金额和面积榜桂冠，两家“两千亿”企业就此诞生。今年两家龙头企业的竞争非常激烈，也引领了行业未来发展模式。  
今年，万科进行了营销等多领域的创新，关于业绩增长，郁亮表示万科不再关注销售规模的增长。万科完成了2000亿的销售回款，可以说2131亿的销售额全是干货！  
绿地今年的模式转型非常成功，综合实力大幅提升。如果计入海外销售业绩，则荣膺全球销冠。  
2014年，七家千亿企业都在继续做大做强，他们的销售规模都是全球前十的企业！  
  2、门槛升幅下降明显
本次入榜门槛中，门槛升幅下降明显。其中，TOP20金额和面积门槛出现下降，未来规模之争或有逐渐淡化之势。与其他门槛表现不同的是，TOP10金额和面积门槛仍然大幅提升。  
金额门槛方面，TOP10企业的金额门槛从2011年的315亿上升到今年的658亿元，但升幅从46%下降至19%；TOP20金额门槛为288亿元，同比去年降低12%；TOP50企业从2011年的78亿元，上升至今年的154亿元，较去年小幅上升3亿元；首次关注的TOP100企业金额门槛为70亿元。  
面积门槛方面，TOP10企业的面积门槛从2011年的300万平米增长至今年的570万平方米，但涨幅也从37%下滑至5%；TOP20企业同比去年的299万平方米小幅下降1%至295万平方米；TOP50企业则从2011年的63万平方米上升至147万平方米，同比去年增长了25%；TOP100企业的面积门槛为48万平方米。  
  图1、2014年房地产企业销售入榜门槛（单位：亿元、万平方米） 

资料来源：CRIC，中国房地产测评中心  
  3、行业集中度加速上升
2014年市场先冷后稳，今年销量下降，但TOP100的品牌优势凸显，集中度比前几年上升速度更快，幅度更大。  
2014年房地产企业集中度继续大幅提升，TOP10、TOP20和TOP50的金额和面积集中度上升幅度均高于前几年，TOP100企业金额和面积集中度分别达到38.37%和22.43%。  
从金额集中度看，TOP10企业从去年同期的13.72%上升至17.19%，增加了3.47个百分点，比2013年的升幅提高了2.51个百分点；TOP20及TOP50企业同比也分别提升了4.27个百分点和5.42个百分点，提升幅度加大。  
  表1、2014年上榜企业销售金额集中度  
资料来源：CRIC，中国房地产测评中心  
备注：金额集中度=入榜企业销售金额/统计局公布的全国商品房销售金额  
其中，今年全国商品房销售金额是根据前十一月累计同比增幅推算十二月同比增幅所得  
从面积集中度看，TOP10企业从2013年的8.62%增长至10.51%，同比上涨1.88个百分点，和去年的升幅相比增加0.98个百分点；TOP20和TOP50企业则分别增长了2.28个百分点和2.9