大连商铺租赁合同范本.docx

大连商铺租赁合同范本（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址：邮政编码：承租方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址：邮政编码：联系编码：风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：1、若出租人是房东请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、若出租人是二房东则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）。3、若出租人是租客则需要房东同意转租的书面证明文件原件并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时转租人应承担何种责任。甲、乙双方就下列店铺的租赁达成如下协议：第一条店铺基本情况甲方店铺（以下简称该店铺）坐落于______________；位于第_____层共_____（套）（间）店铺结构为___________建筑面积________平方米（其中实际建筑面积________平方米公共部位与公用店铺分摊建筑面积_____平方米）；该店铺平面图见本合同附件一该店铺附着设施见附件二；（店铺所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号）为_____________。第二条店铺用途该店铺用途为________________________________。除双方另有约定外乙方不得任意改变店铺用途。第三条租赁期限租赁期限自______年___月___日至______年___月___日止。风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式应注意保管好有效的收款凭证在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。缩另外最好约定租金的调整方式避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。第四条租金该店铺月租金为（___币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。租赁期间如遇到国家有关政策调整则按新政策规定调整租金标准；除此之外出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（___币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。租金按（月）（季）（年）结算由乙方于每（月）（季）（年）的第_____个月的_____日交付给甲方。风险提示：明确财产交接事项承租人进行房屋设施的清点与交接时做好财务清单如果可以就是进行拍照描述以免租赁合同终止时或者中途解除时双方对财产的遗失或毁损产生纠纷房东也会因此扣留押金。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件例如房屋面积与合同约定有误差应视为出租方交付的标的物有瑕疵承租人可要求追究对方的违约责任可以采取书面形式通知对方要求解除合同也可以双方经协商减少租金变更合同内容。第六条交付店铺期限甲方应于本合同生效之日起_____日内将该店铺交付给乙方。第七条甲方对店铺产权的承诺甲方保证在交易时该店铺没有产权纠纷；除补充协议另有约定外有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方均在交付店铺前办妥。交易后如有上述未清事项由甲方承担全部责任由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿。风险提示：明确修缮责任如果在使用过程中房屋及其附属设备出现问题或故障应由谁维修费用应由谁承担这是双方需要提前明确的否则一旦出现问题极易产生纠纷。为避免风险应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任以保障承租方正常经营。此外承租人应该爱护住房和各种设施不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时要征得出租人的同意并签订书面协议。第八条维修养护责任租赁期间甲方对店铺及其附着设施每隔_____（月）（年）检查、修缮一次乙方应予积极协助不得阻挠施工。正常的店铺大修理费用由（甲）（乙）承担；日常的店铺维修费用由（甲）（乙）承担。因乙方管理使用不善造成店铺及其相连设备的损失和维修费用由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间防火安全门前三包综合治理及安全、保卫等工作乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第九条关于装修和改变店铺结构的约定乙方不得随意损坏店铺设施如需改变店铺的内部结构和装修或设置对店铺结构影响的设备需先征得甲方书面同意投资由乙方自理。退租时除另有约定外甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条关于店铺租赁期间的有关费用在店铺租赁期间以下费用由乙方支付并由乙方承担延期付款的违约责任：1、水、电费；2、煤气费；3、供暖费；4、物业管理费；5、______________________