房屋租赁合同解除的情形.docx

房屋租赁合同解除的情形无论是工作还是生活合同总是伴随在我们的身边。在参考了下面《房屋租赁合同解除的情形》这篇文章之后你还有什么想看的吗？在中还收集了许多相关文章在此期待您的阅读！一般情况下房屋租赁合同解除可以分以下三种情况：诉讼之前双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的协商确定之日为房屋租赁合同解除之日。如何确定房屋租赁合同解除的时间?一般情况下房屋租赁合同解除可以分以下三种情况：1、诉讼之前双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的协商确定之日为房屋租赁合同解除之日;2、一方当事人行使房屋租赁合同解除权对方有异议提起诉讼经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日;3、一方当事人行使房屋租赁合同解除权对方有异议提起诉讼经法院审理认为该当事人无房屋租赁合同解除权但双方当事人在诉讼中均同意解除房屋租赁合同的可以在判决或调解书中明确合意解除之日为房屋租赁合同解除之日。房屋租赁合同解除的时间点是对房屋租赁法律关系存在与否的重要判断。《房屋租赁合同法》第九十三条、第九十四条规定了当事人具有房屋租赁合同解除权的几种情形《房屋租赁合同法》第九十六条规定了房屋租赁合同解除的方式。实践中对当事人是否具有房屋租赁合同解除权房屋租赁合同是否已经解除房屋租赁合同解除的时间点如何确定往往会有不同的意见。对于当事人是否具有房屋租赁合同解除权可以依据《房屋租赁合同法》第九十三条、九十四条和分则中的特别规定作出判断这里不作罗列。对房屋租赁合同是否已经解除也可以通过当事人是否具有房屋租赁合同解除权以及是否正确行使了房屋租赁合同解除权进行审查。本条是专门就房屋租赁合同解除时间点的确定提供几种判断依据。《房屋租赁合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除房屋租赁合同的应当通知对方。房屋租赁合同自通知到达对方时解除。对方有异议的可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除房屋租赁合同的效力。因此双方当事人就是否有房屋租赁合同解除权产生争议时经法院审查认为一方当事人确有解除权的有解除权一方的通知到达对方时解除权即产生效力房屋租赁合同解除。这种情况下由于房屋租赁合同解除是已经存在的事实法院可以在判决说理部分确认房屋租赁合同业已解除如果判故从讼争的法律关系看主要是买卖房屋租赁合同关系故以买卖房屋租赁合同纠纷为宜。我们倾向于第一种意见。因为优先购买权本身也包含了买卖的内容而单纯的买卖房屋租赁合同纠纷不能体现优先购买纠纷的特点。合同不仅仅是是维护法律权益的证明更是对自身责任的规划。在阅读了这篇《房屋租赁合同解除的情形》之后如果还想阅读更多相关文章请多多关注我们简单的房屋租赁合同欢迎下次再来在此期待您的光临！