房屋租赁合同的房屋用途是必备条款.docx

房屋租赁合同的房屋用途是必备条款《房屋租赁合同的房屋用途是必备条款》该怎么写呢？以下是由合同范本频道我为您整理的《房屋租赁合同的房屋用途是必备条款》欢迎您的阅读！希望此文能够对您有帮助！租房需要签订房屋租赁合同那么如何签订房屋租赁合同需要注意什么?房屋租赁合同不是万能书如果忽视了部分条款签订也会引发许多纠纷。那么房屋租赁合同中的必备条款是什么?在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第二条的规定房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等这些用途是由土地使用权用途决定的是类用途而不是承租方使用的具体用途比如说商业用房只要其土地使用权用途是商业并按商业建筑的要求建设经有关部门审查合格其就是商业类房屋但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。出租方有义务保证房屋能作约定的用途指的是类用途而不是承租方具体的使用用途因为房屋所有人只能保证房屋符合某一类用途的要求对于房屋以外的因素无法保证并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者的。如果在合同中直接约定房屋的具体用途那就可能会被认为出租方有义务保证承租方能按具体用途使用会给出租方造成不必要的责任甚至是巨大的损失在实践中就出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的情况。合同有些格式条款不符合实际的租赁情况租赁双方都要对部分条款进行修改。比如合同的使用者须按5-2条规定将租赁房屋时的水、电、煤气、通讯、设备和物业管理费选择出租方或承租方其中之一支付但是在实际情况中这些费用某些可能由出租方承担如物业管理费某些可能由承租方承担如房屋使用中的水、电、煤气等费用。合同的这种格式条款使人难以选择必须另立条款。同样该条又规定其他费用均由(甲方/乙方)承担。这里的其他费用指的是哪些项目没有具体列明这里需要租赁双方根据实际情况详细列出以免今后为费用而发生扯皮。虽然租赁双方直接约定具体用途的情况并不常见但鉴于以上情况我们仍有必要注意在这方面的宣传尤其是针对出租方要求在签订合同时用途应与房产证明材料上一致而不是写具体用途以维护自身利益。如果双方同意在合同上对具体用途作出约定那么也应在合同中注明双方的权利和义务。房屋租赁合同即以房屋为租凭标的合同。根据《中华人民共和国经济合同法》的规定经济合同是法人之间为实现一定经济目的明确相互权利义务关系的协议具体到房屋租赁合同的含义概括地说是指房屋的出租方将房屋的使用权交与承租方承租方按照双方约定的期限和数额向出租方缴纳租金明确双方的权利和义务并在合同终止或者合同期限届满时将承租的房屋完整无损地退还出租者。经租赁双方协商的这种权利义务关系用文字形式固定下来形成的协议就叫做房屋租赁合同。房屋租赁合同的内容应明确规定租赁房屋的座落地址、建筑结构、层次部位、间数、面积、装修、设备、用途、租赁期限、月租金额、租金缴纳期和方法以及其他约定事项和违约责任等。合同记载着签订双方的责任和义务也是维护自身权益的最好保障！在参考了《房屋租赁合同的房屋用途是必备条款》后你收获了些什么吗？如有需要请收藏我为您准备了更多有关内容欢迎随时阅读！